商品房如何贷款？商品房抵押贷款风险有什么？
现如今许多的小伙伴们会挑选购买商品房，在买房情况下，根据贷款按揭贷款的方法申请办理也是非常好的挑选。要申请办理贷款买房就需要先掌握申请办理的流程和方式，那样的话才可以便捷自身买房。那么商品房如何贷款?商品房抵押贷款风险有什么?大家来掌握下贷款的流程吧。
商品房如何贷款?
1、借款人填好《贷款申请审批表》，向贷款金融机构递交相关原材料(首付款已付款证实、买卖协议、身份证件、经济发展收益来源于证实等正本及影印件)。开发商做为贷款确保人到《贷款申请审批表》“担保人建议”栏上签名、盖公章。
2、贷款金融机构的信贷专员对申请借款人递交的所有材料、文档开展核查，逐步审核，贷款行领回来办理办理手续的原材料并依据依规起效的借款协议派发贷款。
3、国土局产权备案和公正单位申请办理房地产产权抵押登记。通告开发商领回来借款协议并由开发商出示结清购房款证实给贷款行。
4、通告借款人领回来借款协议、借条、保单。借款人按时还贷付息，贷款等额本息贷款还清后，销户抵押备案，终止合同。
商品房抵押贷款风险有什么?
1、借款人层面风险:本人借金融机构(包含住宅资产监督机构)的钱用以住宅消費，如果不按时还款便造成了风险，风险造成的原因有二种：主观性原因和客观性原因。前面一种就是指借款人有心欠钱不还、诈骗、假贷款、故意不还款;后面一种是借款人因下岗、残废、身亡、离婚等原因造成 借款人不可以按期还款。房子抵押贷款
2、开发设计新项目的风险：房地产商经营不佳，或挪用资金罪，导致新项目不可以竣工，产生“烂尾楼”，借款人购买并用于抵押的房地产变成“空中阁楼”;借款人购买的房地产存有很大产品质量问题。这种状况将造成 本人贷款的有关合同书无法执行，使借款人和贷款行的利益遭受损害。
3、金融机构层面风险：对借款人状况核查关不紧;对房地产商市场销售状况、施工进度、售房款监管账户和专用存款账户的资金流入状况操纵不足;欠缺与房子农田单位必需的联络，抵押备案不贯彻落实;档案保管关不紧，遗失关键合同书票据，从而导致金融机构贷款风险。
要申请办理贷款大家就需要留意贷款的风险和流程难题，终究申请办理贷款后我们要立即的还贷，要充分考虑自身的经济发展工作能力和还贷工作能力。以上便是有关商品房如何贷款?商品房抵押贷款风险有什么的有关详细介绍，金融市场部会对借款人的个人信用记录开展审批，决定是否要愿意借款。
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