房屋公摊面积怎么计算？多少占比才有效呢？
大家很有可能对公摊面积并不生疏，可是很有可能还并不清楚掌握房屋是有公摊面积的，购房时你需要为公摊面积花许多 钱。掌握公摊面积的有关专业知识对大家买房是有很多的益处的，那么房屋公摊面积怎么计算？多少占比才有效呢？一起来跟我瞧瞧吧。
一、什么叫公摊面积？
公摊面积是平摊的现有建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积。据统计，“公摊面积”关键包含9项：
1、电梯井道，规格是依照电梯轿厢型号选择来明确的，井筒上加装电梯路轨和平衡块路轨，预埋的门扇加装电梯门；
2、管井，走各种各样管路的室内空间，有竖直的，也是有水准向的，有全线贯通的，也是有隔开的；
3、楼梯口，容下室内楼梯的构造，包围着室内楼梯的工程建筑构件（如墙或护栏），另外它是一个相对性单独的的工程建筑一部分，联络全部工程建筑的道路运输；
4、变电器室，住宅小区的供电系统中对电磁能的工作电压和电流量开展转换、集中化和分派的场地；
5、机器设备间，机器设备间是在每一幢大厦的适度地址设定通讯产品和计算机网机器设备，及其房屋建筑布线机器设备，开展网络安全管理的场地；
6、公共性过厅，进到住宅后的一个很大公共区域，归属于室内空间设计，供暖和致冷规定一般按房屋建筑作用规定设定；
7、走廊，住宅套内应用的水准交通出行室内空间；
8、值勤治安室，建在住宅小区正门口一侧的门卫，警备户外大门口处也有升降机护栏；
9、同用墙面，住宅行为主体载重构造位置（包含基本、內外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等）、室外墙壁等。
二、如何计算公摊面积？
1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；
2、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；
3、公摊系数＝工程建筑总公摊面积／总套内建筑面积；
4、套内建筑面积＝套内使用的面积＋墙面总面积＋生活阳台总面积。
三、什么地方不记入公摊面积？
1、低于2.20米的房屋位置。
2、突显房屋墙壁的预制构件、零配件、装饰柱、装饰艺术的幕墙玻璃、卧室飘窗、垛、勒脚、阶梯、无梁雨棚、排烟道、火炉等。
3、房屋中间强大盖的空架通廊。
4、房屋建筑内的实际操作服务平台、上料服务平台及运用房屋建筑的室内空间安装 箱、罐的服务平台。
5、骑楼建筑、过街楼的最底层作为道路小巷行驶的一部分；沿街房子挑廊下作为道路小巷行驶的一部分，无论其是不是有柱，是不是有排架结构。
6、单独烟筒、亭、塔、罐、池、地底I型人防干、主线。
7、电梯轿厢正下方的电梯轿厢机坑。
8、户室或生活阳台中由拦板、防护栏等隔开的空调机位。
9、阳台。
四、公摊面积该占多少占比？
1、7层下列住宅公摊率为7-12％
高层建筑一般就是指叠加层数在6层上下砖混建筑结构的工程建筑，其参加公摊面积一部分的总面积包含墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口，为居民出示服务项目的物有用房（热交换站、消防泵房、高低压配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。
2、7-11层住宅公摊率为10-20％
楼房为7-11层为花园洋房，一般花园洋房公摊面积在于各新楼盘本身的状况，不一样的花园洋房新楼盘公摊面积也是有差别。在沒有地底机器设备用地、最底层沒有铺面、最底层空架的状况下，花园洋房公摊系数在10％-15％中间，而带电梯轿厢的花园洋房住宅，公摊系数在15％-20％中间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24％
高层住宅住宅的公摊面积是较为大的。依据工程建筑经营规模的不一样，多层建筑一般在25-33层中间，并且高层住宅住宅的楼梯高度高。此外多层建筑有电梯轿厢及电梯前室占有了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占有室内空间，也有“管井”“强电井”“弱电井”等公共设施都占有了室内空间。因此多层建筑较高层建筑的公摊面积要大很多。
4、独栋别墅类的公摊率为1-8％
独栋别墅是包含地下一层以内的数最多三层的独幢住宅方式，带房间内停车位。一般来说单独独栋别墅沒有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
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