购房内幕：公摊面积真的是越小越好么？
许多买房者对“公摊面积”并不是很清晰。实际上房子公摊面积是房源信息中最不全透明的一项，促使大家的房子越来越“实胖”，看起来总面积足够的房屋，在除掉“令人难过”的公摊后，具体总面积通常让人大跌眼镜。因此许多 买房者觉得公摊面积越小越好。那么真的是那样吗？
一、什么叫公摊面积？
公摊面积指每件（模块）商住楼依规理应平摊的公用建筑面积。公用建筑面积和平摊的公用建筑面积的产权归整幢楼购房者现有，购房者依照法律法规、政策法规的要求对其具有支配权，负责任。
二、公摊面积包含有什么项目？
依据2001年8月1号刚开始试一下的中国人民共和国国家规范《房产测量规范》实行。可平摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电（楼）梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、消防泵房、消防通道门、交（配）电室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目的公共性用地和物业管理服务用地及其别的作用上为该工程建筑的专业设备用地；
2、每件与公用建筑空间中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙），为墙面总面积河面展开面积的一半。
三、如何计算公摊面积？
第一步：测算分摊系数。分摊系数＝需要平摊的公用总面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／住户套内建筑面积之和。
第二步：各一套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。
四、公摊面积是越小越好么？
公摊并不是越小越好。针对公摊来讲，假如总面积很小，则公共区域，比如室内楼梯、厅堂都是遭受一定的影响。因此，公摊面积越少针对本人而言，则是好事儿。针对整体而言，则在美观大方和定居舒适感上面有一定的影响。
尽管说公摊数越大所买房子的使用的面积会越小，但剖析称，公摊并不是越小越好，假如过小即代表着配套设施公用设施经营规模的减缩，进而影响住房质量。
而一般公用设施、过道越多，公摊面积也会越大，一样楼房假如越高，伴随着电梯轿厢及消防安全等公用设施的增加公摊面积也会越大。此外提示众多买房者，销售市场上声称的说白了“零公摊”一般多见营销手段。
五、不一样房屋公摊的占比应当多少钱？
1、7层下列住房公摊率为7-12％
高层建筑一般就是指叠加层数在6层上下砖混建筑结构的工程建筑，其参加公摊一部分的总面积包含墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口，为居民出示服务项目的物有用房（热交换站、消防泵房、高低压配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。
2、7-11层住房公摊率为10-20％
楼房为7-11层为花园洋房，一般花园洋房公摊在于各新楼盘本身的状况，不一样的花园洋房新楼盘公摊也是有差别。在沒有地底机器设备用地、最底层沒有铺面、最底层空架的状况下，花园洋房公摊指数在10％-15％中间，而带电梯轿厢的小高层建筑，公摊指数在15％-20％中间。
3、12-33层住房公摊率为14-24％
高层建筑的公摊面积是较为大的。依据工程建筑经营规模的不一样，多层建筑一般在25-33层中间，并且高层建筑的楼梯高度高。此外多层建筑有电梯轿厢及电梯前室占有了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占有室内空间，也有“管井”“强电井”“弱电井”等公用设备都占有了室内空间。因此多层建筑较高层建筑的公摊面积要大很多。
4、独栋别墅类的公摊率为1-8％
独栋别墅是包含地下一层以内的数最多三层的独幢住房方式，带房间内停车位。一般来说单独独栋别墅沒有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
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