房地产百度百科 | 公摊面积怎么计算？多少适合？
“公摊面积”这个词针对大部分购房者而言并不生疏，可是大家很有可能对“公摊面积”这一定义还是很模糊不清的。那么，究竟什么叫“公摊面积”？购房时如何确定公摊数？如何计算“公摊面积”？“公摊面积”究竟多少才适合呢？今日我就给大家理一理有关公摊面积的那些事儿！
一、什么叫“公摊面积”？
简单点来说，“公摊面积”是指整幢楼的产权人相互全部的整幢楼公共一部分的建筑面积。关键包含厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电（楼）梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、消防泵房、消防通道门、交（配）电室、值勤治安室等，购房者应当对于此事有精确的了解。
算不上入“公摊面积”的关键有库房、停车位行车道、供暖锅炉房、做为人防设备的别墅地下室、房屋出售企业直营、自购的房子、管理方法用地等地区的总面积。
二、如何确定你的公摊数？
1、向房地产商索要公摊数据信息
在签署买房合同前，购房者应规定房地产商提供相关测算“公摊面积”的数据信息，包含整栋工程建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不可平摊的建筑面积等基础数据信息。
2、在买房合同中承诺“公摊面积”
在签买房合同时，购房者应规定房地产商在合同书中列明“公摊面积”的实际数据、公摊公共建筑面积的实际新项目及其各类目地实际总面积，以确立本身的利益。
三、如何计算“公摊面积”？
实际上公摊面积的计算方法比较简单，简易而言，便是公摊系数乘于自身屋子的总面积数。换句话说，要是知道公摊系数，就可以了解房子的公摊面积了，而公摊系数一般 是房地产商宣传策划自身新楼盘的一个关键指标值。
从公式计算看来，公摊系数＝住户总的公摊面积之和／住户套内建筑面积之和，而总的公摊面积＝住户总的建筑面积－住户总的套内建筑面积。
四、“公摊面积”究竟多少才适合？
现阶段国家只要求现有总面积公摊系数的相关测算标准和方式，并沒有要求公摊系数数值和尺寸范畴。
一般来说，高层住宅房子的“公摊面积”要超过双层房子的“公摊面积”。例如，带电梯轿厢的小高层建筑，公摊系数约在0.15-0.20中间；高层建筑相对性高些一些，约在0.20-0.25中间。一般高层住宅楼在沒有地底机器设备用地、沒有最底层铺面、最底层空架的状况下，公摊系数约在0.10-0.15中间。
但是，每一个新楼盘，乃至一个新楼盘各幢房屋的状况都不一样，因而房子的“公摊面积”要现场精确测量，要依据房子的应用作用及其有关配套设施状况而定。
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