如何鉴别一个房子的优劣？房子是不是合适你？
选一套合自身情意的房子难吗？实际上不会太难，把握这种就可以完成。很有可能针对平常人而言，有买一套归属于自身的房子才算作拥有真实的家。如何辨别一个房子的优劣？
看一个地段不但需看现况，也要看发展趋势，假如买房者在地段内市政工程、交通安全设施不健全的情况下以底价买房，待整体规划中的各类设备健全以后，则房地产大幅度增值很有期待。
此外，还应当依据每一个家庭主要成员日常生活、工作中的具体需要与家庭的发展趋势需要，尽可能挑选使每一个家庭主要成员都合适的地段。
一般来说，老人应当挑选自然环境清幽、新鲜空气、就医就诊便捷的地段；年轻人理应挑选上班及人际交往便捷的地段；有小孩子念书的家中就应挑选挨近院校周边的地区，便于于小孩子就近原则念书。
建筑容积率越高，住户的舒适感越低，相反则舒适感越高。一般状况下，一个高层住宅住宅小区的住房建筑容积率应不超过5，小于19层的高层住宅应不超过3。绿化率在遮光、抗风挡尘、消菌、净化环境上面拥有关键的作用，高品质住宅小区的园林绿化要做到35％以上。
户型务必总体样子华康，每个屋子和作用地区的样子是华康的矩形框。另外全套房子看上去也大概是个矩形框，另外容许有一些“溢”出去的边缘。并且，规定屋子偏大开间、偏小净宽，开间立即关联到屋子的宽敞度和屋子里家俱的放置，另外充分考虑当然光照的范畴。最终，需要功能分区有效，在屋子里主题活动的人的行動不容易相互之间影响。
4、户型比和户室比
户室比和户型比的定义实际上很贴近。在一栋居民楼中，一切正常状况下一室户占35％，二室户占46％，三室或四室户占19％等。户型的配制大部分决定了新项目的总体目标群体、新项目的市场销售价格、新项目的市场销售抵抗性和经营风险。
5、同层排水
如今全新的房子工程建筑大部分都选用同层排水，根据某层内的管路布局合理，完全解决了邻近楼房间的拘束，总体合理配置，因此不容易产生阻塞，并且非常容易清除、输通。
6、小地漏，挺大作用
一般家中需要地漏的地区是：洗手间2个、餐厅厨房一个、生活阳台一个。许多状况下，洗手间仅有一个地漏，而餐厅厨房沒有地漏。
洗手间有两个地漏的益处是，淋浴间区能够设定一个地漏，坐便器处能够设定一个地漏，便捷洗手间做干湿分区。
餐厅厨房有地漏的益处便是倘若自来水管裂开或忘掉关自来水龙头，水可经过地漏处清除，防止了家俱、木地板等被泡的状况。
7、梯户比
一般 是梯户比高的，则房屋公摊面积也会高，而公摊系数会低，房子性价比高也就减少，并且还会牵涉到机器设备的经营成本及其中后期检修花费。梯户比还会影响小区业主等候电梯轿厢的時间长度、房子的自然通风光照、隐秘性和清静度。
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