买房秘笈：二手房美国面签时需要留意什么事宜？
伴随着房价的提高，愈来愈多的人挑选购买二手房。二手房买卖全过程中，很多人会牵涉到申请办理金融机构贷款的难题，这就需要买卖方一同去金融机构开展美国面签，签订合同是件较为谨慎的事，那么，二手房美国面签时需要留意什么事宜呢？今日我就为大家详解一下。
1、基本情况要在合同书里列举
买卖方的名字、居所、联系电话等基本情况要在合同书里列举。签订时要不是买卖方自己在场签名，一定需看其是不是有签约人的委托授权书正本，确定后才可开展签名。
2、确立房子的基本情况
例如房子的特性、楼龄，构造这些，由于假如买方挑选贷款方式支付，房屋自身的状况（例如房子的完工期限）会立即关联到房子的成交价，进而决定买方的贷款信用额度。
假如合同书里承诺了买方的贷款信用额度，那时候因房子自身的难题造成 贷款没获准许，就非常容易引起纠纷。假如卖方对房屋的情况干了属实表明，那么即便产生纠纷案件，也不会归结为于卖方的义务。
3、确立房款及房款的支付方法、支付時间
最先要确立房款是净得价还是价税合计。次之，假如买方采用贷款方式支付房款的，要确立首付的占比、支付時间及买方的贷款信用额度。
此外，贷款有商业服务贷款和个人公积金贷款及其组成贷款几类方法，而每个方法所需要的周期时间是不一样的，一般商业服务贷款从审核到发放贷款所需要的時间为半个月上下，申请办理个人公积金贷款所需周期时间相对性较长，卖方要依据自身的具体需要，谨慎挑选。
假如卖方急用钱，那么这类状况就最好是不必挑选个人公积金贷款的买方了。再度，假如买方挑选贷款方式支付房款的，要承诺一个金融机构贷款审批的有效限期，若超出该限期金融机构沒有贷款审批，则可承诺由买方改全款买房支付，若在一定期内，买方仍未支付的，每贷款逾期一日买方应向卖方支付合同违约金，超出一定限期的卖方有权利终止合同。
针对卖方而言，较大的风险性莫过将房屋过户给别人后，却沒有接到房款，因而在签署买卖协议时要将房款的支付与产权产权过户、物业管理交收紧密结合，避免出现先产权过户、拿房后收付款的状况。
如买方选用全款买房支付的，一定要在接到全款买房后再拿房，选用贷款方式支付的，一定要在见到金融机构的贷款审批通告后再开展产权过户，那样就能确保一旦过完户，贷款金融机构能顺利地将贷款派发给卖方。
5、确立税费的担负
美国面签常见问题中更为关键的一个就是二手房交易全过程中本应由卖方担负的税收有个税、土增等，但结合实际这种花费要不由买方立即支付，要不卖方将其转嫁到房价上，因而卖方要融合税费的担负来决定房价。买房者也应与卖方明确房价时详尽掌握税费担负状况，以有效价格买房。
个人收入证明须加盖公司公章或人事部门章，不可以有修改。个人收入证明务必确保是按揭的二倍以上，不然影响贷款信用额度。
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