在买预售房时存有的潜在性风险 你了解是多少？
在购买预售房时关键担忧的难题是啥？也许担忧的是“钱房两空”了，钱交了，合同书签了，房子却交不上。房子交不上的原因有很多，例如品质不合格工程验收没法根据，开发商遭受资产难题，房子被抵押这些，下面我就给大家介绍一下购买预售房的潜在性风险。
一些开发商以便牟取利益，在开展评测时，有意更改总建筑面积、增加房屋公摊面积，而且不明确房屋公摊面积的总数和计算方式，进而造成商住楼的具体总面积与市场销售总面积比较严重不符合。
二、房子品质风险
房子的产品质量问题是预售房交房时的关键难题，另外也是购房者举报的高发区。这类状况主要是因为购房者在与开发商签署购房协议书时，看不见房子的具体情况（就算是在房子交付后，住宅者对一些装修隐蔽工程品质的难题也无法发觉），因而购房者总会由于房子产品质量问题和开发商产生纠纷案件。
三、设计规划变更的风险
一些开发商私自变更设计规划，在住宅小区的服务设施、绿化、建筑容积率、自然环境设备等层面不按以前所签的合同书开展而随便修改，例如将住宅小区中本来是整体规划的绿化的地区改做它用，有的加层新房，有的变成了地下停车场。
四、虚假广告的风险
绝大多数开发商的楼盘销售广告宣传是美丽大方的，假如购房者光凭广告宣传的宣传策划就挑选购房得话风险非常大。大部分人到搬入后会发觉，开发商具体交付的房子两者之间宣传策划的房子质量截然不同。
定金的风险关键反映认购协议中的毁约风险。签定认购协议时，要留意协议书內容，对在其中例如“不可以在承诺的時间内签订合同，定金未予退还”这类的条文，要明确提出修改建议。早已签定了认购协议并交付了定金的购房者，则一定要在认购协议中承诺的時间内，和开发商商议签订合同的相关的事宜并留直接证据，便于以后假如不可以签订合同时索回交付的定金。
六、推迟拿房的风险
由于一些开发商存有资产难题、工程项目管理难题等难题，延迟时间拿房的事儿经常发生。因而应当最先挑选知名品牌开发商。
在具体的买房中总会有一些开发商以各式各样的托词推迟申请办理产权证。在签定买房合同时就需要用心核查开发商的农田状况、房子抵押状况、及其建房子的有关法律法规办理手续，并承诺不可以立即申请办理产权证的法律依据。
八、合同文本存有的风险
因为销售市场上存有的信息的不对称的状况，非常容易造成购房者没法发觉合同文本中存在的不足。这时需要用心核查合同书內容，确立每一个合同文本寓意，对模模糊糊的条文，一定要在确立其实际寓意后再决定是不是签定该合同书。
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