如何看容积率 赠予总面积和容积率有啥关联？
容积率是考量小区定居舒适感的关键指标值，它的计算方法以下：容积率=建筑面积/用地面积。
简易说，一块地总面积一万平米，假如房地产商盖了一万平方米的房子（建筑面积为一万平方米），它的容积率是1，假如盖了两万平方米的房子，那么容积率便是2，这种房子能够 将农田布满二遍。可以用下面的图抽象地了解下：
但是实际中压根沒有那样的房子，由于大家的房子有绿化，有道路，有小区中央广场等。因此容积率为1的小区，房子不太可能是1层，容积率为2的房子，也不太可能仅有双层，大概是下面的图这一模样的：
容积率是怎么影响定居舒适感的？
容积率越高，意味着该地快的商业用地抗压强度越大。品牌形象一点说，容积率越高，小区的工程建筑越高，容下的住户越多，小区越拥堵。
一块农田在转让以前就早已明确了容积率，工程竣工验收时，容积率不可以提升这一指标值。但不必寄希望于容积率比这一指标值低是多少，由于农田的成本费是一定的，盖越多的房子，卖越多的总面积，才可以得到 大量的盈利，房地产商是趋向于高容积率的。
针对小区来讲，为何要限定容积率呢？
从政府部门方面而言，限定容积率也就限定了商业用地抗压强度，相对的建筑面积、客流量也会减少，与之相符合的消防安全、供电、供电系统和交通出行工作压力也会缓解。
针对买房者而言，住房质量尽管并不是和容积率呈线性相关，但一般状况下，低容积率也就代表着小区的高定居质量。
设想一下，你如今住的是二梯一户的6层电梯洋房，如今的小区情况还算令人满意，假如某一天楼房增加到30层，人口数量增加了5倍。那么电梯使用抗压强度会加倍增加，小区造成的废弃物量也会大幅度增加，小型超市购物还要排长队很长期，停车场还要靠抢了。限定容积率的实际意义就在这里。
容积率一般多少钱？
各种各样建筑类别的容积率一般是那样的：
容积率分成单独独栋别墅为0.2~0.5；独栋别墅为0.4~0.7；6层下列高层住宅为0.8~1.2；11层小高层建筑为1.5~2.0；18层的高层建筑为1.8~2.5；19层以上住房为2.4~4.5；也有的大城市将容积率低于1的住房界定为非普通住房。而一些商住楼新项目，容积率做到6~7也不是不太可能，难言舒服。
具体容积率比整体规划容积率要高是什么原因？
原因是各种“赠予总面积”的存有，例如别墅地下室、半地下室、生活阳台、阳台、房间内等高宽比不够的一部分等，这种总面积通常不记入或一部分记入建筑面积。工程验收进行后，房地产商还会继续根据封露台、连通设备平台的方法增加使用的面积。
这种实际操作方法会增加具体容积率，但是一般不容易立即造成小区总体定居质量的减少，大量是房地产商的一种营销方法，增加另一个指标值：公摊系数。
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