怎么计算容积率?什么叫计容面积和不计容面积
购房的情况下，容积率也是大家关注的话题讨论。容积率越低，定居的舒适感越高。那么，你了解怎么计算容积率吗？除此之外，大家常常听他人提及计容建筑面积和不计容建筑面积，这两个总面积有什么不同，和容积率又有什么关系？
一、什么叫容积率？
容积率别称建筑面积毛相对密度，就是指一个住宅小区的地面上总建筑面积与用地面积的比例。
二、什么叫计容建筑面积？
计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区域内测算容积率的建筑面积之和。
总建筑面积=地面上建筑面积 地底建筑面积。
地面上建筑面积=计容积率地面上建筑面积 不计容积率地面上建筑面积。
计容积率地面上建筑面积=地面上建筑面积-不计容积率的地面上建筑面积(最底层空架园林绿化公共文化服务室内空间) 独特几倍计容积率的总面积(极高工程建筑)。
一般状况下能够 售卖的总建筑面积指的便是计容积率地面上建筑面积，还包含能够 申请产权的部分地底建筑面积(停车位或停车场)。
三、什么叫不计容建筑面积？
不计容建筑面积(不计容积率建筑面积)，简单点来说便是测算容积率时，这些建筑面积是不计入以内的。地底建筑面积算在总建筑面积内，但测算容积率的情况下，不需要测算地底建筑面积的，归属于不计容面积。
下列是不计算建筑面积的，自然也不计算容积率：
2、建筑物内的机器设备管路隔层。
3、建筑物内隔开的单面屋子，演出舞台及后台管理悬架投影幕、搭景的过街天桥、挑台等。
5、建筑物内的实际操作服务平台、上料服务平台、安裝箱和储罐的服务平台。
6、勒脚、附墙柱、垛、阶梯、墙面抹灰、装饰设计面、镶贴块料面层、装饰艺术建筑幕墙、空调室外机置物板(箱)、卧室飘窗、预制构件、零配件、总宽在2.十米及之内的雨棚及其与建筑物内不相接通的装饰艺术生活阳台、挑廊。
7、无机盖的架空走廊、室外楼梯和用以维修、消防安全等的户外钢楼梯、直爬梯。
8、电动扶梯、自动人行道。
9、单独烟筒、排烟道、管沟、气柜、冷却塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈道、地底I型人防安全通道。
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