小白防坑指南 那样买房严防吃哑巴亏！
买房是刚性需求，它是不容置疑的！要想在一个大城市里立足于，买房是相对性迅速的方式 ，也是较为有归属感的作法，终究飘泊的生活一直有点儿不踏实。那么，即然决定买房，肯定是要想一劳永逸的，不太可能跟租房子一样讨厌就换。
可是的是大部分人全是初次买房，并不清楚里边的道子，再再加如今的开发商和新楼盘供应商的各种各样宣传策划空袭，通常让一脸懵逼的买房者糊里糊涂的就买下来了要住一辈子的房子，适合得话还行说，就怕不符自身的状况，那么就追悔莫及了！
实际上，买房怕的便是欲望，有一个理智而理性的买房构思，而且对买房的专业知识较为掌握才可以购到心爱的房子。如今，就要我给你梳理一下构思，看一下买房时究竟应当注意什么？
买房三部曲
一、买房前的提前准备
买房以前大家需要做一个详尽的心理状态整体规划，融合一下家人的建议，将要求写下来，比如房型、地区、周围环境这些；随后就可以依据这一要求寻找合乎资质证书的开发商。
怎样阅售楼书？
售楼书一般是开发商所做的广告宣传，别小瞧这一，如果你真实了解以后，你也就会发觉售楼书里实际上表露了许多的信息内容。比如售楼书里是不是有商住楼的预售证，它是对开发商资质证书考量的一个关键规范。次之才算是调查售楼书的外型图、住宅小区总体布局、价格、地区、户型、整体规划配套设施等信息内容。
如何确保售楼书里的內容与具体相符合？
非常简单，只需要把售楼书的內容确立的提到商住楼买卖合同中，就可以了，这个是遭受法律法规维护的。一旦开发商沒有依照售楼书里的內容做，他就需要担负法律依据。
二、签订认购协议和产品买卖协议（包含签订补充条款）
买房者在签订认购协议和产品买卖协议的情况下，应当注意到检查五证，随后才算是交付订金，签订认定书，挑选支付的方法，签订房产买卖的合同书，再交付购房的钱，申请办理市场销售或是叫预购备案。
什么叫五证？
五证分别是：建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、建设工程开工证、国有土地使用权证、商品房买卖许可证书。其中国有土地使用权证和预售证，一定需看精确了，并且一定需看正本，影印件非常容易舞弊。签订合同前，也要看清预订的房子是否在预购范畴以内，以保证未来圆满的申请办理产权证。
怎样防止合同书圈套？
最先，房子的总面积一定要清清楚楚的在合同书里写清晰自身的使用的面积多少钱、平摊的公共总面积多少钱，那样才可以合理的防止使用的面积缩水率给买房者产生的损害。
次之，买房合同中还有一个合同补充协议，从某种程度上而言，补充条款所承诺的事宜比房子产品购销合同里承诺的还关键。由于补充条款是依据不一样的新项目的不一样详细情况来承诺的，换句话说，这个是能够 谈的，能够 商议的，也是自主承诺的。
比如：售楼书里的广告宣传內容、产权证的具体时间、公摊面积总建筑面积、室内装修规范及其退房流程的义务这些。要是是买房合同里沒有的物品，都能够确立在合同补充协议里。
三、拿房和申请办理产权备案
在开发商在申请办理完备案后，查收“两书”，接纳物业管理，领取产权证。
什么叫两书？
两书就是指住房质量检测报告和住房使用手册。住房质量检测报告一般包含工程施工质量监管单位核实的备案，在使用年限内担负的质保义务；住房使用手册，大概便是每个承担企业、结构特征及其实际的室内装修常见问题这些难题。除此之外，更关键的是产权证，取得产权证，全部买房的全部文件就应当算完备了。
由于在商住楼的交易中牵涉到的法律法规太多了，因此假如标准容许得话，聘用一个技术专业的刑事辩护律师，是非常非常好的方法，放心省劲，风险性还大幅度降低了！
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