房屋租赁合同书解除有哪些要求

1、承诺解除

房屋租赁合同书的承诺解除就是指合同书当事人觉得解除合同书比再次履行合同书更有益于本身权益，依据合同书随意的标准，经协商一致而解除合同书。依据我国《合同法》第九十三条要求：“当事人协商一致，能够 解除合同书。当事人能够 承诺一方解除合同书的标准。解除合同书的标准造就时，解除权人能够 解除合同书。”

2、法律规定解除

房屋租赁合同书的法律规定解除就是指当发生了法律法规的情况时，当事人一方依规履行解除权解除合同书，解除合同的权利与义务。

依据我国《合同法》第九十四条的要求，有以下情况之一的，当事人能够 解除合同书：1)因不可抗拒导致不可以完成合同书目地;2)在履行限期期满以前，当事人一方确立表明或是以自身的个人行为说明不履行关键负债;3)当事人一方延迟履行关键负债，经催告函后在有效期内仍未履行;4)当事人一方延迟履行负债或是有别的毁约个人行为导致不可以完成合同书目地;5)法律法规的别的情况。

3、毁约状况下解除房屋租赁合同书

依规签署的房屋租赁合同书是彼此当事人真正法律行为，是受法律法规维护的，彼此当事人应用心履行。但因为承租方很有可能在无书面通知的状况下不愿履行租赁合同，有可能在与出租方未商议或商议无果的状况下，私自搬出租赁房子，终止履行合同义务。

租房子退房常见问题

1、提早通告房东。在退房子的情况下要提早通告房东租房子者假如准备另迁新房，完毕和如今房东的租用关联，最少应当在转移以前30天上下通告房东。由于租赁者在这段时间里，能够 再次寻找租赁者，并在新的租赁者来临以前，对房屋开展一些必需的清除和整修。

2、清扫房间内的环境卫生。在退房的全过程中，应当在把自己的物件都整理好之后，把房间内的环境卫生清扫一下，便捷下一位房客定居，另外也给房东留有一个好的印像。

3、租房子合同期满，一切正常退房。当租房子即将期满，需要退房时，房客需按合同条款提早通告房东，尽可能恢复房子原状，积极还清各类花费，与房东商议搬离時间。在与房东进行较后的房子工作交接以后，房东应将保证金退给房客，解除房屋租赁合同书。

4、租房子合同沒有期满，提早退房的。针对合同书沒有期满，提早退房的，归属于一种毁约状况。在这类状况下，房东不是退回租房押金的。