房产知识
商铺房租计算方法
2020年07月26日 22:38:00 来源：房产超市网
[导读]商铺房租计算方法。商铺房租的计算方法其是依据商铺总面积及其房租来测算的，租赁户假如要租商铺得话，那么一定要提早掌握测算的方式，防止受骗上当。
商铺房租计算方法
均值房租=均值房租×此案使用价值完成度值得均值使用价值完成度。实际商铺总价格值得实际商铺市场销售总面积(总建筑面积)=实际商铺市场销售价格到此，商铺的实际价格制订就基础进行。
1、依据项目的建设成本费，总体目标盈利水准、市场需求趋势及其项目自身的土壤条件、建设水准及经营规模，设置期待的总营业额。如：Y亿人民币。
2、凭方式对项目不一样层别开展系数设置。正常情况下第一层是项目使用价值最大价格最大的层别，一般 取系数为100%。第二层其次，依据项目的详细情况取低于100%的系数值，系数值的尺寸在于项目的人工流产导向性系统软件，商铺的整体规划合理布局，附近商铺价格水准等要素。依次类推越高层别系数越小，地底层别亦这般。
3、测算各层别的权重系数：
公式计算一：系数X市场销售总面积(总建筑面积)=权重系数。
4、测算总权重系数：
公式计算二：权重系数=总权重系数。
5、测算层别总价格和层别平均价：
公式计算三：(总体目标总营业额值得总权重系数)X层别权重系数=层别总价格。
租用商铺大概流程
选好啦商铺部位并开展装修整体形象设计、签订合同的另外，还需要缴纳搬入费、质保金、装修保证金等，质保金退场后三个月到一年倒退还，装修保证金在装修进行、工程验收达标倒退还。其它杂费是没退的。
签过合同书后，将设计图纸交大型商场审批，另外联络装修企业开展装修提前准备，设计图纸根据审批后，到大型商场楼房负责人处申请办理装修办理手续，装修进行后，就可以刚开始正常营业了。
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