房产知识
商住楼退房申请资格是啥
2020年07月26日 15:35:00 来源：房产超市网
[导读]商住楼退房申请资格是啥。购房已经是不容易，退房更为不便。碰到退房的状况时，开发商一般会找到各种各样原因来遏制购房人的退房规定。买房者仅有弄懂有关政策法规，充足掌握商住楼退房标准，才可以尽快维护保养自身的利益。那么商住楼退房标准是啥?
商住楼退房申请资格是啥
1、推迟交付房屋
这类状况是现阶段买房人最很有可能碰到的一种状况。来到开发商与购房人在合同书中约定的拿房今后，却一拖再拖无法得到开发商的搬入通告。依据如今《司法解释》的要求，开发商经购房人催告函后在三个月的有效期内仍未执行的，购房人就有权利规定开发商退房，并规定退还购房的钱及付款购房款贷款利息。
2、房屋总面积偏差超出3%
假如拿房时房屋的评测总面积与签订时的暂测总面积的偏差比平方根超过3%，购房人能够明确提出退房并规定退赔贷款利息。
3、房屋品质造成比较严重影响应用
依据最高人民法院的法律条文，因房屋产品质量问题比较严重影响一切正常定居应用的，购房人能够明确提出退房并规定开发商损失赔偿。
4、开发商没经购房人愿意私自变更设计方案
在购房人与开发商签署的合同书中，一般都约定开发商在变更设计方案以前，务必历经购房人愿意。不然，开发商就组成毁约，购房人有权利退房。产生开发商没经购房人愿意而私自变更房屋房型、房屋朝向、总面积等相关设计方案的状况，购房人能够根据合同书约定规定开发商退房。
5、不可以申请办理产权证
因为开发商的原因，买房人在合同书约定的期内没法获得产权证，如约定此标准可退房，买房人就可以规定退房。或按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条要求的申请办理房屋使用权备案的限期期满后超出一年，因为开发商的原因，造成买房人没法申请办理房屋使用权备案，买房人能够恳求终止合同和损失赔偿。
6、开发商开发设计办理手续不全，造成合同无效
现阶段开发商务必有效证件齐备才可以盖房子、卖房子。假如开发商有效证件不全，就归属于违反规定实际操作，与买房人签定的合同书归属于合同无效。因为是合同无效，开发商理应退还购房人缴纳的购房款。
7、存有一房二卖的情况
房产买卖合同生效后，开发商又将该房屋出售给第三人。
8、房屋存有抵押、共建或其他债务纠纷
假如开发商在售卖房屋以前就把所卖房屋抵押而未告之购房人，或卖给购房人后，又把房屋抵押给别人，购房人查清后，就可以规定退房。
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