花园洋房和小高层的区别是啥
1、房屋公摊面积不一样：同样总面积，花园洋房要比小高层的好用总面积多。从公摊系数而言，洋房的房屋公摊面积较小。
2、建筑容积率不一样：花园洋房约为1.2到1.5，销售市场上在售的双层洋房，建筑容积率大部分是在1.2到1.5间，类似于排屋的建筑间距。而小高层约为2.8到3.0。由于建筑容积率低，因此洋房则有着大量的农田完成宽阔楼距，能够 享有翠绿色的生活环境，在园林景观資源上也比高层住宅更强。
3、电梯轿厢比照：洋房大多数为专用存款账户电梯轿厢或是一梯两户，可是如今的小高层，基础是两梯四户，一些较高的楼房，居民较多，上班的高峰期下楼梯较为不舒服。
4、价格比照：洋房价格一般较高，部位偏僻，物业管理费用贵，挑选花园洋房能够 有着私人花园，房子的户型华康，且房子的户型不可以随便修改。小高层定居自然环境不错，房子室内空间的使用率一般较高，其物业管理形状也不错。可是公摊面积的总面积大，需要交的物业管理费用也贵一些。
买小高层应当怎样购房
1、看住宅小区：住宅小区的经营规模尺寸立即影响到住宅小区的级别，好在十五万㎡以上、三十万㎡下列。住宅小区的配套设施完备，关联着居民的日常生活便捷水平，如商场、会馆、交通出行、金融机构、文化教育、诊疗等越全越好;住宅小区的绿化园林，拖累着未来的生活的一点一滴。既要美观大方，更要好用，以防今后维护保养成本费过高，住宅小区的地区不必很远。
2、选楼房：小高层的6到7层是比较好的，可是重要还是需看自身周边的实际自然环境，小高层虽是高层建筑，但叠加层数较低，又具备高层住宅的一些特性，但防火安全规定并比不上高层住宅建筑防火规范规定那么高。6、7层的房子楼房算不上太高，无论是安全系数还是隐秘性都比较好。
3、留意噪声：大城市的噪声源许多 ，噪声会影响身体的身心健康，令人吃不香、睡不着觉、学习兴趣减少等。小高层楼房低消化吸收的噪声就多。但假如矮层企业周边有花草树木、隔音材料这类消化吸收声波频率的物件，就会更好一些。而响声便会往上传，高层住宅企业也不可以避免。
4、留意户型：因为一楼有好几个居民，必定会出现房屋朝向和户型不尽相同的房子，再再加一些房间内隔断墙是预制混凝土，不可以连通，户型布局不容易更改。因此大家在选择房子的情况下要考虑到搬入后的舒服水平，关键是要让自身住得舒适、令人满意。户型以总体华康的为宜，户型华康的房子空间利用率也会高些一些。
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