购房流程及常见问题有什么
1、提前准备：购房最先要依据资产整体实力、还贷工作能力等估计自身的具体购买力，并依据工作中日常生活的需要，明确房屋的区位优势、面积、价格、楼房、房屋朝向等。
2、选择楼盘：能够 从电视机、互联网或有关房地产网站上查寻掌握房屋信息。
3、现场看楼购房：购房要从房子六个层面来考虑到是不是购房，包含：地区、价格、附近市政规划、自然环境配套设施、房屋构造和房屋朝向、物业管理服务。
4、交涉签署买卖协议：交涉签署买卖协议阶段买卖方务必把本身的权利和义务贯彻落实到文本上，非常是相关房屋的面积、支付方式、物业管理情况等重要条文。
5、申请办理贷款：依据本身的资金和所买房屋的各种各样标准综合性考虑到贷款的信用额度、期限等。
6、申请办理产权产权过户(买二手房)：原先卖家的姓名要拆换成全新的购房人名字。要在中介的具体指导下提前准备齐有关的材料，随后所有权证工作人员帮助申请办理产权产权过户办理手续。
7、新房验收搬入(买二手房)：新房验收搬入一定要把所买房屋的水、电、液化气、有线电视费、采暖费、物业管理费等花费还清，买卖方和中介必须在物业管理股票交割单上签名备档。
8、收房：购房者需要等待房地产商通告收房。购房者需要留意收房時间，新房验收时要细心核实房屋的每一个关键点，查询“三证一书一表”。假如房地产商没给这种有效证件，能够 回绝收房。
9、缴税：收房后，购房者可拿着买房税票、评测面积补差款税票到财政局申请办理缴税业务流程。一般来说，商住楼需要缴纳房产契税和公共性维修基金。
购房常见问题
1、期房、预售房、二手房新房：期房便是早已建好，能够 立即搬入的房子。预售房便是还未领取房产证的房子又或是是还新建的房子，需要一段时间才能够领结婚证搬入。二手房新房是接近期房和现房中间，早已到顶离拿房時间相对性较近的房子。购买期房风险性低，能够 现场看楼，而相对性于预售房，价格略高。
2、建筑容积率：建筑容积率就是指一个住宅小区的地面上总工程建筑面积与商业用地面积的比例，针对房地产商而言，建筑容积率决定土地价格贷款利息在房屋中占的占比，针对购房者而言，建筑容积率立即关联到定居的舒适感，建筑容积率越低，定居舒适感就越高。
3、小区绿化率：小区绿化率和绿化率是2个不一样的定义，小区绿化率全名“绿地面积”就是指整体规划建设商业用地范畴内的园林绿化面积与整体规划建设商业用地面积之比，并沒有法律法规和政策法规根据。绿化率就是指住宅小区商业用地范畴内各种绿化的总数与住宅小区商业用地的比例,是相关法律法规中明文规定的考量新楼盘园林绿化情况的国家规范，绿地面积一般要比绿化率高一些。一般住宅小区的绿化率不可以小于30%。
4、公摊系数：公摊系数是套内工程建筑面积与市场销售面积之比，公摊面积面积是平摊的公共工程建筑面积的通称，与套内工程建筑面积之和组成了一套商住楼的工程建筑面积，即市场销售面积。公摊系数越高越好，公摊系数高的另外公摊面积缩小，公摊面积假如很小，日常生活舒适感会减少，电梯轿厢、楼梯道等面积会缩小。高层住宅公摊系数一般在0.18～0.26中间，而双层的公摊系数则在0.11～0.16中间。
5、楼距：楼距就是指两邻近楼的外墙面砖间距，分成前后左右距和上下距。楼距的尺寸，中间关联到房屋的光照、自然通风、隐私保护、减噪等，在其中光照效应更为显著。住宅小区楼与楼中间的间距越大，质量就越高，隐秘性就就越好，光照等层面效应更强。一般状况下，双层(4-6层及下列)与高层建筑间隔为6米，双层与高层住宅(12层及以上)为9米，高层住宅与高层住宅中间为13米。
6、赠送面积：购房时通常会有一些面积是赠送的，赠送面积一般分两大类：一为隔楼、挑高室内空间面积;二是阳台、卧室飘窗等外接面积。针对房地产商来讲，设计方案这种赠送面积来吸引住购房者，而针对购房者而言，这种赠送面积工程造价高，要细心结转清晰，在产权证上沒有反映的赠送面积有木有被作为市场销售面积来测算。
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