这种房子不可以办房产证，千万不能碰，小心掉坑
一提及购房，相信每一个准备购房的人都是有许多 话想说，从攒首付到选房子代理商、地区、价格到最后决定交费购房在其中的诸多，仅有经历过的优秀人才懂。让人闹心的是，即使给你房子得话，沒有房产证得话，你买的房子也是处在一个产权不确定性的情况。房产证会影响到之后落户口、抵押贷款等，什么房子不可以办房产证？房产证办不出来怎么办呢？
沒有产权证的房子，不管瞎想买还要谨慎，以防买不了房子还惹一身不便。开发商视角，不可以办产权证的关键原因：
1．运用全民所有土地规划的新项目。
2．没经项目立项准许的新项目。
3．未获得整体规划审核的新项目。
5．没经工程验收或工程验收不过关的房屋。
6．农田或房屋未消除解押的。
8．农田、房屋等相关部门被查封、限定交易的这些。
1．买房者沒有缴纳有关税费。
3．授权委托别人申请办理房产证但沒有出示委托授权书的。
二：不可以申请办理产权证，代表着哪些？
1．房子被抵押，购房者将会钱房两空
在房子被抵押的状况下，购房者交了订金、首付，結果由于卖家还不起借款，房子就会有将会被用于抵账，最终购房者便会落个钱房两空。
2．不可以申请办理贷款
如同上边常说，仅有开展合理合法备案后才可以真实有着房子的使用权，不然就不可以开展一切正常的交易，在金融机构来看，这类房子产权模糊不清，极有可能出现纠纷案件，以便防范风险，当然不可以根据贷款审核。
在沒有取得产权证之前，商家很有可能把房子卖给此外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵涉进第三个人，难题可就繁杂了，接下去就需要亲身经历繁杂的消费者维权全过程。
4．没法开展交易、承继、赠予、租赁、抵押等主题活动
我国推行的是物权法备案公示制度，务必开展合理合法备案才可以依规具有房子的使用权，不然就不可以开展交易、承继、赠予、租赁、抵押等主题活动。
5．房屋被征收土地，没法得到 赔偿款
也有一种将会便是，假如房屋所属的农田被征用土地，将不可以得到 赔偿款。
三：开发商原因造成 房产证办不出来，可根据下列方法处理：
1.携带合同书等，找开发商商议规定担负合同违约责任，假如彼此矛盾并不大，达成一致建议后，彼此签订合同，承诺合同违约责任的担负方法和最后处理方法，并由开发商对买房者开展赔付。
2.假如商议不了，能够 授权委托刑事辩护律师向开发商催告函。催告函能够 对另一方具有催告函和警告作用，督促另一方积极负责任，比司法部门方式要方便快捷很多，但催告函沒有强制，假如另一方拒不赔付，最后还是需要提到起诉。
3.假如经商议和出函，开发商拒不解决困难得话，能够 到法院起诉，规定再次合同履行或是规定终止合同，另外追责开发商合同违约责任。如果是因房产提到的起诉，可用专属管辖标准，即向房产所在城市的人民法院提到起诉。
买一套归属于自身的房子不容易。诸事都得拍醒二十分精神实质，小心掉坑室内装修更繁杂，因此针对初学者而言，购房的情况下要留意，千万不要购到不可以申请办理房产证的房子；房子拿到后，室内装修更要留意，它关联到你之后的住的舒适感。
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