现房和期房贷款的区别是啥
期房与现房在贷款层面的区别并不算太大，两者都需要开发商有预购的资质证书，为此保证 此次的市场销售个人行为是受法律法规维护的，随后由开发商在网络上备案、办理备案合同书，最终再由买房者带上买房合同、合理的身份证件文档及其首付款收条等原材料到金融机构申请办理贷款，审核通过后就可以下款。
期房贷款流程是啥
1、买房员工可根据房屋出售企业，也可去贷款协办金融机构或公积金监督机构资询申请办理贷款的相关事项，计算能贷信用额度和限期。
2、买房合同在国家住建部在网上备案(开发商申请办理)，带上买房合同，身份证件，本人印章，首付款收条，假如与直系亲属另外申请办理，加带结婚证书。
3、购房者向协办金融机构明确提出贷款申请办理，另外递交相关资料影印件，另外携正本备验。
4、得到准许的申请借款人接经办人员工作人员通告后，按约定的時间到约定地址签署借款协议等有关合同格式并申请办理住宅购置产业贷款担保。
5、申请办理买房交易、抵押登记。假如按揭贷款购买期房得话，需看开发商的支付時间了，一般全是在交楼前便会申请办理按揭贷款办理手续。
6、已办理办理手续的贷款由贷款协办金融机构按《借款合同》的约定向贷款人派发，贷款资产立即调拨贷款人所买新楼盘的房屋出售企业特定的帐户。
7、期房由于有一定的风险性因此 价格，哪样支付方式并不重要，关键的就是你选的新楼盘开发商是不是靠谱、及他的资质证书和整体实力。
贷款购买期房有哪些常见问题
1、查询售楼部是不是有预售证，房屋出售企业是不是相符合，预售证的时间是不是到期，如今许多地域已严禁交易期房。
2、网上搜索工程项目商的点评，是不是有欠佳纪录，这种在网络上都是有个人信用档案资料的;查询所属住宅小区的物业管理是哪个，一样网上查询物业管理公司的信誉度。一般大中型的房地产开发商的信誉度基础一切正常，周转资金工作压力小，出难题的将会并不大。主要是一些工作经历浅的小公司。
3、合同违约责任的约定，约定假如开发商不可以按时拿房，应怎样赔付买房者的财产损失。这个是跟产品购销合同不一样的一个合同，能够 维护保养自身的利益。
小结，期房与现房在贷款层面的区别并不算太大，因此 很多人综合性考虑到后会偏重于期房，期房价格优惠房型挑选多。可是买房者的状况不一样，挑选购买的房屋应当便是不一样的，这和本身的状况有非常大的关联。
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