现房和期房哪个划算?购买期房要注意哪些?
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期房和现房有什么区别?1、使用时间期房,需要等待,由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素,还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等,所以明确工期后,还要再打个富裕。现房,只要法律、购房款没问题,马上就可以搬进去,至少不耽误装修。2、购房款期房,有些项目有优惠,且让利幅度较大,尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高,水涨船高,价格隔三岔五就爬上去一点,所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。现房,价格到头了,优惠幅度极小。除非赶上烂尾房,含泪大甩卖。3、质量控制期房,在工地又可以进出自由的前提下,尤其在关键节点施工时可以参观的情况下,找个懂行的人,质量至少可以做到心里有数。现房,虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量,但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。4、选择期房,除非特热销的项目,一般在户型、楼层、具体位置方面,选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房,还需要看消费者的眼光,参谋的水平,终究,大多数东西未成型,多算胜于少算。现房,一是时间晚了,选择余地小了;二是所有的东西都摆在了明面上,不管水平高低,谁都能一眼看出哪套房更好,所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。期房和现房哪个好期房:价格低、风险大一般来说,预售的期房优点是开盘价位较低,购房居民往往能得到较理想的折扣,付款方式相对比较宽松,还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划,则可能具有增值空间,产生投资保值功能。此外,房源较多,留给购房者的选择空间比较大,有利于选择到满意的户型和楼层。但购买风险较大,购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房,到工程完工后,很有可能发现房子和想象中差距较大,在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭,购房者将成为较大的受害者。此外,期房合同上写明的交房时间往往都会逾期,不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因,都将给购房者带来不便。现房:即买即住、资金压力大现房的优势很明显,购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后,马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。然而,现房与期房相比,也有较多不利之处。一般来说,现房房价较高,且无法使用期房多阶段的付款方式,需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上,余地较小,购房者可能无法购买到理想的房子。同时在预售状况不佳,入住率低时,易形成空置,影响居住心理。
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一、什么是期房和现房期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是指已经建设完成,具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售商品房的大产证,消费者在与开发商签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证的房屋。二、期房的优缺点优点:价格相对其现房低。期房一般是在开发之初卖出去,这是开发商为了募集资金的一个渠道。房地产开发商这时候都会给一个非常优惠的价格来吸引购房者。由于期房尚未完成,有大量的房源供购房者选择,这样能够根据自己的喜好挑户型和位置。缺点:由于期房尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼;另外根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。三、现房的优缺点优点:现房工程已经竣工验收合格,风险较期房来说低很多;现房购房者能摸得到看得见,对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然,并且产权清晰。缺点:价格相比期房时要略贵一些;通常品质较好楼盘、楼层较好的房屋往往被先到者买走,购房者的选择范围会缩小。那么,购房者到底要选择期房还是现房呢?小编认为要根据每个购房者的需求选择。期房肯定是价格上便宜些,但是缺乏保障,如果不着急住可以选择好一点的开发商开发的期房,好的开发商的期房肯定比现房安全系数高,房屋格局、配套设施、周围环境肯定与现房有差别。而现房比较安全,但是价格肯定是要贵,如果着急住,价格上差异不大,可以考虑买现房。
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期房与现房各有利弊商品房按交房时间来分,分为现房和期房。期房顾名思义就是远期交工的房子。优点是??1:先期订购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商所能提供的所有房屋都有,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。2:价格都能给予较大的优惠,一般为10%左右,或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,对销售期房持极大的欢迎态度。3:付款轻松,随施工进度而付,一般分为三次。首次付款时间为开工时,付定金和首期房款,一般仅付1万元的定金和总房款的10%左右;第二次时间是工程进行一半时,约付款额为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时,购房者付完全款,同时房地产商将房屋交给购房者。4:工程质量可以看到,随时监督,提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这时都一览无余。缺点??1:根据图纸买房,看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图,而非实物。2:有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是不要看最后拿到的实物。3:开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。4:市场行情与价格涨跌难以预测。5:看到的仅仅是样板房而已,与用户最终的房屋会有所差距的。现房是已经盖好的房子,对于住宅楼而言,是指交完房款,立即就可入住。优点??1:房子就在眼前,直观。随时都可以进入房子去看一看,选中了买下便可。2:入住便利。3:房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。4:既有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照。5:家庭计划便于安排。买房子是家中的大事,或为了改变居住环境,或为了工作关系等等,都要以到房子为第一步,而要想拿到房子仅需付完房款便可。缺点??1:选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。2:价格较高,难以优惠。3:隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。购买现房或期房除了根据自己的情况及所购房屋的特点选择外,还应该考虑房地产商和所购房屋的各种条件是否齐全。
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现房与期房如何区分?1、期房期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。2、现房现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,也就是开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。买现房有哪些优缺点?1、买现房的优点(1)看得到实物房子已经摆在眼前了,直观,大家可以直接进去看房子的户型、装修等等,选中了买下便可。(2)价格稳定房屋价格基本稳定,不会再有大幅度的涨跌,购房时也只需要与周围地区、同类型房屋价格相比便可。(3)省去麻烦既有房屋的宣传材料,又可以将实物一一进行比照,这样可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。2、买现房的缺点(1)价格高价格相比期房来说要高一些,优惠力度不大,导致购房者付款吃力。(2)隐蔽工程难以看到因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成,肉眼是很难看出问题的,只有经过较长的使用期后才会知道。买期房有哪些优缺点?1、买期房的优点(1)价格优惠些期房主要是在开发之初卖出去的房子,在期房的销售中,开发商都在价格上有较大的优惠。(2)房型选择多在买期房的时候,由于房屋刚开始销售,所以大家有更多的选择,可以选择自己满意的户型和楼层。2、买期房的缺点(1)看不到实物在购买期房的时候主要是根据图纸来买房的,看不到实物,看到的仅仅是准备购买的房屋的房型图、整个物业的效果图,可能会与实际效果差很多。(2)有关面积、户型、装修标准难以判断虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是要看拿到的实物。(3)开发商情况不易把握如果开发商在楼盘建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。
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一、购房者购买期房有哪些权利?购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款,享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异,但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。二、购买期房要注意什么?在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜,因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况,所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。三、购买期房要注意哪些风险?1、房屋延期交付使用风险如果开发商不能按照合同约定的时间交房子,首先购买者不能如期入住,房屋的居住使用功能就无法体现,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了房子还没布置好,这就产生一些麻烦。另外,如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟了回收利息及利润的时间。2、房屋质量不确定的风险开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异,其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。3、房产证无法按时取得的风险由于多方面的原因,使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房者也就无法按期获得房屋产权证件,就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外,现在随着调控政策的出台,虽然房价没有明显的松动,但如果购房者选择购房的时机不当,还可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。4、购买期房看“五证”,收房时看“二书”小编提醒购房者,在购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”,收房时还要仔细查看“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴,预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
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宏泰家园有90平三居室现房有么?
2024-02-05 07:16:32 -
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网签时发现房东的证件号码与系统里的不一致,怎么办?
1、涉及身份证号码不一致的情况:发现房东持有的身份证上的身份证号码与系统里不一致,首先仔细核查一下两个身份证号码,如果是系统里的身份证号码缺少三位,且是出生年月那里缺“19”以及身份证号最后一位的,这种情况是由于身份证号的正常升位导致,不影响办理交易过户等手续。除此以外出现不一致情况,首先请与房东确认身份证号码是否有变更过,并持相关证明材料到不动产登记中心办理变更换证后才可再进行网签。 2、涉及房东证件类型发生变更的,如原产权登记时提供军官证的,现使用新编号的军官证或身份证来办理交易过户的,请房东提供相关证明到不动产登记中心办理变更换证后,再进行网签。
2021-11-17 11:13:29 -
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现房是什么意思?购买现房有哪些注意事项?
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。
2020-12-01 11:40:28 -
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准现房是什么意思?准现房的优点有哪些?
一、什么是准现房?准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。二、购买准现房有哪些好处?1、配套已成熟,未来价值增长可期对于购房者来说,房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素,但是平时看房型图,缺少空间体验,在最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计,也可以避免对户型图的过分信任,更有利于对房屋空间结构进行把握。2、买得早不如买得巧对于开发商来说,房型的推出往往讲究好坏参半的手法,先抑后扬的手段也常常出现,为了保证后期销售的顺利进行,许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说,有时候不妨将脚步放缓,看准了好房再下手。3、小区周边环境易勘察有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点,但项目交付之后,业主们发现,规划并非如开发商之前所承诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套,未必能够全貌实现。现房、准现房就不同了,你可以考察所买的小区的配套是否合适。4、眼见为实,规避烂尾楼准现房的优势很明显,看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况,给人以一种安全感,购房者可让置业顾问带着自己实地考察,进屋检查房子的质量,观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型,光是看纸面上的户型图或者参观样板房,很容易被误导,最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。5、购房纠纷少,风险小一般而言,从购买期房到交付入住,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。现房、准现房周边建设一般都比较到位,生活设施基本都已经成形,所以价位上也呈现出相对稳定的状态,也便于对比周边价位和环境进行考虑。以上就是关于购买准现房的好处的介绍了,有的朋友可能会注意到,购房合同中一般都会约定交房时间,另外房产证办理的时间也一定要重视,在购房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题,一般情况下,开发商常以有关部门不给办理来解释为何房产证的发放进度总是一再拖延。
2020-12-01 11:39:56 -
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发现房屋面积差异怎么办,可以拒绝支付物管费吗?
不可以。物业管理费与违约金不能相互抵销,因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下,开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费,而收取一年以上的物业管理费是不合法的。业主有权拒绝开发商这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵销的行为;如果业主与开发商及物业管理公司三方达成了“债务转移协议”,违约金最多也只能折抵一年的“物业管理费”,其余部分仍应要求开发商支付。业主在办理入住手续时,应留存开发商逾期交房的书面违约证据。
2020-11-24 11:02:02 -
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什么是期房什么是现房?买房是期房好还是现房好?买期房和现房的区别是什么?
期房和现房的区别:1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。期房的优点:1、期房出售时销售工作刚刚展开,开发商所能提供的全部房屋都有,购房者有大量的选择余地;2、为了及时收回资金,开发商会对期房给予较大的优惠;3、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。期房的缺点:1、只能看到效果图,但没有实物;2、实物和效果图可能差距不小;3、建设过程中有工程停顿的风险;4、市场行情与价格涨跌难以预测。现房的优点:1、可用实地看房,而不是看效果图;2、房屋价格基本稳定;3、交房不用等太久。现房的缺点:1、楼层、房型选择余地较少;2、价格略高,优惠幅度小;3、隐蔽工程难以看到。
2020-11-05 13:29:20 -
3个回答
求解:正在办理贷款合同现房,在领取合同跟办房产证时还需要什么手续?还想问一下什么时候允许办房产证?
肯定会影响,因为登记时是你们两个的名字
2020-11-02 13:11:31 -
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什么是现房抵押?
借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。客户所要抵押的房产需经过指定有资质的评估所进行评估,出具评估报告,由指定律师事务所进行律师谈话笔录。银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地产管理局做抵押登记后,借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。进行抵押登记之后,产权所有方、合同方、中介方三方到场就可以办理银行贷款了!办理现房抵押贷款:1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)2、房屋所有权证3、土地使用权证复印件(验原件)4、评估机构出具的《房产评估报告》(不超过评估值70%)5、银行借款合同6、夫妻双方关系证明及户口本、身份证复印件(验原件),独身的由当地民政部门出具的证明。
2020-10-30 10:16:57 -
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汇一城什么时候交楼?有没有现房?开车走什么路线比较近?
明年年底的样子交房,开车路线得看你住在那里,住在宝安,龙华,南山,可走机荷高速,南坪快速,深仙高速,住在福田以西的也可以走南坪快速上深仙高速,罗湖的可以走沿海高速,罗湖以西也可以走丹平快速上深仙高速,龙岗的就不用说了,很近。
2020-10-28 13:56:00 -
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买全新一手现房,需要办理房产税认定通知书吗?
是这样的!有二种情况,1,只要外地人在购房之前没有长期居住证的话!买房后就必须一直缴纳房产税的!(目前政策下)之后办的都不算,2,买房前有长期居住证!买后缴纳3年房产税,会退还给你!之后就不用缴纳了(当前政策下)希望能帮到你
2020-10-26 14:49:23
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