四十年产权房子的利弊
利：尽管房子仅有四十年的产权，但这类房子并并不是小产权房也不是违法建筑房，这种房子是能够 一切正常交易的。四十年产权的房子价格比居住房更低，购买出来的工作压力相对性会更小。尽管仅有四十年产权但假如政府部门对这方面地沒有别的整体规划，在期满的前一年能够 递交续签合同书，要是缴纳一定的花费房子是能够 再次应用的。
买房者在购买商住楼一定要对房子期限有一定的掌握，不可以买一套40年产权的房子只有用二十年，它是因小失大的。此外，房地产商在市场销售房子时也解决顾客表明商住楼使用年限实际有多长时间的难题。
弊：由于是运营为目地，40年产权的房子一般是商业服务住宅，因此 这种房子的水电气全是商业服务自来水用电量，价格比住房的高于很多，而且商业服务住宅是不容易安裝液化气或天然气的。和居住房对比商业服务居住房的空间规划相对性更紧凑型些。
普通住宅新项目第一次购买和将来出让时房产契税享有递减现行政策，为1.5%；而40年、50年产权的住房，房产契税按3%缴纳。产品品种受影响，在其中商住楼物业管理受房屋朝向、光照、净宽等限定较少，定居舒适感较普通住宅低，一般沒有阳台、空中别墅等。
买40年产权房注意什么
1、地区发展潜力：要掌握地区的市场前景，综合性较为地区和价格优势。对3-五年内转让的股票短线投资人，要挑选现阶段尚不成熟但有发展潜力的地区，发展潜力预埋充足；中长线投资人则更趋向于大城市中心城市的好地区，有利于租赁。
2、总面积总价格：总价格最少小于邻近的70年产权住房15%-20%，总面积80平米上下2房或小3房最好。短线投资宜挑选价格优势很大的，那样有利于在转让时相比普通住宅也是有一定价格优势。
3、支付方式：因为是是非非住农田应用特性，按揭贷款贷款的房贷首付比例和贷款利息都比普通住宅高，提议在经济发展状况容许状况下尽可能挑选一次性支付；确实要贷款，以十年按揭贷款比较有效。
4、明确合理合法：要明确物业管理的合理合法，最基础的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐备。
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