房产知识
房产证要怎么办理?
2020年07月17日 06:37:00 来源：房产超市网
[导读]房产证要怎么办理?。假如要问起“房产证是怎样办理的”，绝大多数人想起的应该是买房子时该怎么办房产证，但实际上二手房买卖也会牵涉到房产证的办理，并且也有授权委托办理房产证的状况。
房产证要怎么办理?
一、购买新房子办理房产证
1、申请办理
房产开发公司将办理产权备案的材料递交给房管所部门，并向房管所部门提交申请房产证的申请办理。
2、评审
房管所部门工作员对房产开发公司递交的材料开展评审，假如资料完整其而合乎领取房产证的资质，工作员会审理申请办理并出具揽收回执表，承诺房子测绘時间。
3、测绘
房管所部门工作员会在承诺的時间对交易房子开展现场测绘，明确房子的总面积、构造、部位等状况，并绘图出房子测绘图(表)。
4、审核
测绘结束，房管所部门工作员会对申请办理材料和测绘图开展再度审核，若符合要求的，则给予准许，并明确好房子产权。
5、交费
审核結果出去后，开发设计公司会通告产权人缴纳有关花费，例如房产契税、合同印花税、测绘费等。
6、颁证
房管所部门会在要求時间内将房产证制做结束，产权人到时候可前去领到。
二、购买二手房办理房产证
1、过户备案
买卖方在签订了买卖协议以后，带上身份证件、户口薄、买卖协议等材料前去房地产业交易所办理交易过户备案。
2、材料核查
房地产业交易所会检查买卖方递交的材料，并核查房子产权，另外也会要到当场作必需的调研，并由定价工作人员对交易的房地产开展定价。
3、交费过户
核查之后，买卖方需前去房地产业交易所缴纳有关税费，例如房产契税、合同印花税等，随后就可以办理过户办理手续了。
4、换领新证
过户办理手续办理结束，买家持房地产业交易所派发的房地产交易契约书，前去房子所在城市房地产业产权管理方法部门办理房子产权和土地使用权证迁移备案，换领新的房产证。
三、授权委托别人办理房产证
1、签署委托合同
买房者需与委托人或代理签署合理合法合理的委托合同，留意确立委托事项、授权委托范畴和授权委托期限。
2、缴纳各类税费
一般来说，委托人或是代理会规定买房者递交将房产证代理费、房产契税、合同印花税、公共性维修基金等税费清算清晰，留意保存好交易凭据。
3、依照承诺時间领结婚证
代理或委托人代缴所述税费以后，申请办理办理房产证，并办理抵押备案后，买家就可以领到房产证了。
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