房产知识
商品房预售标准是啥
2020年07月17日 11:59:00 来源：房产超市网
[导读]商品房预售标准是啥。房地产销售市场上的在建商住楼大多数是预售房预售的，预售能够 协助房地产商迅速资金回笼，可是商品房预售也是有标准要求。
商品房预售标准是啥
1、自销商品房预售标准：
(1)有开发设计运营公司的企业营业执照;
(2)有市计委、建设局准许的商住楼新项目建设方案文档;
(3)已获得国有农田应用或土地使用权证来源于有效证件;
(4)获得建设工程项目施工许可证和建设工程开工证;
(5)有列入市建委销售工作计划的证明材料;
(6)按申请办理预售的商住楼测算，资金投入开发设计建设的资产做到工程项目建设总投资25%以上，或做到相对的施工进度，并已明确工程进度和交付时间;
2、出口商品房预售标准：
(1)有开发设计运营公司的企业营业执照;
(2)结清地价款(包含市政工程基础设施建设建设费、拆迁补偿安置赔偿费和土地使用权证土地出让金)，获得土地使用权证;
(3)市或县区建设局授予的建设工程开工证，建筑工程施工合同书，供暖、给水排水、供电系统、天然气、电视机接纳、电梯安装等工程项目已明确交用时间的证明文件;
(4)完成工程项目建设投资总额的25%;
(5)工程项目工程进度和完工交付的时间早已明确;
(6)获得出口商品房预售许可证书。
商品房预售许可证代办流程
1、预售许可证的申请办理：房屋出售企业预售商住楼，须按照规定提交有关文档、材料，向审批行政部门主管部门申办《商品房预售许可证》。
2、预售许可证的审理：审批行政部门主管部门审批房屋出售企业提交的商品房预售申请办理，对房屋出售企业提交的文档不完备的，告之需填补提交的全部文件;对提交文档完备的，立即给予申请办理。
3、预售许可证的审批：审批行政部门主管部门对商品房预售申请办理给予审批，对合乎有关要求的，自审理商品房预售申请办理生效日10个工作日之内签发商品房预售许可证书;对不符预售标准的，做出不同意预售的决定并表明原因。
4、预售许可证的发布：市、县行政部门主管部门将签发预售许可证的状况按时向社会发展给予发布。
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