房产继承税费测算规范是如何的？

2020年07月17日 22:33:00 来源：房产超市网

[导读]房产继承税费测算规范是如何的？。房产继承税费，就是指买方与卖家在达成一致交易标准，并签署买卖合同后，需要将房产继承到另一方户下，在其中会造成产权过户的税费。

房产继承税费测算规范是如何的？

一、房产契税(买方付款)。自二零一零年10月1日起实行的房产契税优惠现行政策的通告要求，对本人购买一般住房，且该住房归属于家中(组员范畴包含购房者、直系亲属及其未成年子女，相同)唯一住房的，递减征收房产契税。对本人购买90平米及下列一般住房，且该住房归属于家中唯一住房的，减征1%征收率征收房产契税。一次买房90平方米下列按1%征收率征收，90-140平米3.5%，140平方米以上3%;二次买房全是3%，分不清总面积。

二、增值税(买方付款)。该项增值税由大城市维护保养建设税、教育附加费、地区文化教育额外和市场销售增值税构成，征收征收率为5.6%。本人购买超出2年(含2年)的普通住房对外开放市场销售的，免税增值税，实际以下：房产证没满2年的，而且总面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证没满2年的，而且总面积在140㎡下列的需要缴纳差值的5.6%;房产证满2年的，而且总面积在140㎡以上的需要缴纳房地产交易赢利一部分的5.6%;房产证满2年的，而且总面积在140㎡下列的免缴。

三、个人所得税(买方付款)。核定征收方法：应缴个税=记税价格×1%(或1.5%、3%)，我区本人住房出让个税核定征收率规范为：一般住房1%，非一般住房或普通住宅类房地产为1.5%，拍卖房产为3%。针对本人出让自购2年以上、而且是家中唯一住房，免税个税。

四、印花税(买卖方各0.05%)。针对买房者来讲，印花税的征收率是0.05%，即买房者应纳税所得额为记税价格×0.05%的标值，印花税采用由经营者自主缴纳补税的方法。对本人市场销售或购买住房暂免税印花税。二级迁移备案只扣除买方0.05%的印花税。

五、土增。本人出让普通住宅类房地产的”核定征收方法“由备案管理中心代征。核定征收方法：应缴土增额=记税价格×核定征收率。我区土增核定征收规范：铺面、办公楼、酒店餐厅为10%，别的普通住宅类房地产为5%。

六、评估费。其收费标准分成住房和非住房。本人住房备案收费标准为每一件80元;非住房房子备案收费标准为每一件550元。房子备案收费标准中包括《房屋所有权证》成本费和《土地使用权证》成本费。

七、房地产业交易服务费。在建商住楼的房地产交易服务费依照3元/平米扣除，由出让方担负。经适房的房地产业交易服务费递减扣除，由买方担负。别的状况的房地产业交易服务费依照6元/平米扣除，由交易彼此各担负50%。

八、提成。卖价乘于3%，交易彼此各付一半。贴花纸：5元/套。