上海买房的标准和现行政策有什么?

标准

1、单身男女人士

假如你是是非非沪籍人士，被限购政策没法购房;假如你是沪籍人士，而且户下早已有房，被限购政策没法再购房;假如你是沪籍人士，自己和爸爸妈妈二零一一年1月18日前夫妻共有财产住房数大于3套，一样被限购政策，假如低于相当于2套，还能够再买一套房子。

2、己婚人士

假如你是是非非沪籍人士，务必持续缴纳最少五年的个人社保才有资质购房;夫妻彼此有一方是沪籍人士，能够购买首套，可是第二套房需要出示五年个人社保或个人所得税证实;夫妻彼此全是沪籍人士，而且夫妻彼此各有和爸爸妈妈二零一一年1月18日前住房数低于相当于2套，则能够再购买2套，假如有着3套，则能够再购买1套。

己婚人士相对而言购房要非常容易一些，可是非沪籍人士也务必出示持续五年的社保缴费证明，而己婚沪籍人士首套就沒有限定了。自然，以便避免某些人投资房产，针对家中有着的住房总数也干了相对的限定。

现行政策

1、商业服务贷款现行政策

农村居民购买首套房住房申请办理盈利性本人住房贷款的，首付比例不低于35%;在当地已有着1套住房的、在当地无住房但有盈利性住房贷款纪录或个人公积金住房贷款纪录的，购买一般自住房，商业服务贷款首付比例不低于50%;购买非一般自住房的，商业服务贷款首付比例不低于70%。

2、个人公积金贷款现行政策

购买首套房住房且从没应用过个人公积金的存缴员工家中，公积金首付比例仍为30%，总面积小于或等于90平低首付款比例为20%;调大对第二套改善型买房的首付款比例至一般商住楼50%和非一般商住楼70%、二套普通产品房贷款利率上浮10%;二套一般商住楼本人贷款高额度下降十万元;

终止向现有2次个人公积金贷款纪录的员工家中再次派发贷款;贷款人以公积金缴存余额明确贷款信用额度的倍率从40倍降低到30倍;严格遵守国家住建部还贷工作能力的测算比例调减为每个月还本额占工资基数不超过40%。