房产知识
本人房地产如何办理土地证
2020年07月16日 13:00:00 来源：房产超市网
[导读]本人房地产如何办理土地证。大家在购买商住楼的情况下都了解要检查是不是具为合理合法房地产，包含房产证、土地证等，而针对一些本人房地产而言因为房屋为个人财产，通常针对有效证件这些方面不太注重，但牵涉到房子交易等事宜时，假如有效证件参差不齐是无法申请办理产权过户办理手续的。
本人房地产如何办理土地证
一、本人房地产是不是需要申请办理土地证
1、实际上本人房地产也需要申请办理土地证，土地证在土地拥有人或是土地使用人，具有土地所有权或是所有权的法律规定、假如原土地证上土地的来源于是出让的，就要是缴纳服务费、土地来源于是划转的土地证产权过户时就务必缴纳本地土地价格3%的土地土地出让金了，它是一笔非常大的开支。
2、土地使用证与房子所有权证在紧密联系的，抵押贷款时有效证件缺一不可，不然在国土資源单位办不上抵押登记，也就是没法贷款、要缴纳的土地证过户费用，房产契税1.5%服装印花税5‰，假如是以中介公司购房，需交给中介代理费1%。
3、领到房产证之后申请办理土地证，假如土地是划转的，也要缴纳土地转让金(地方政府明确的土地价格的3%)，若土地是出让的，就不必缴纳，除此之外全是零星花费。
二、本人房地产怎么办理土地证
1、起先土地登记申请办理、要开展地籍调查、所有权审批、还需要申请注册登记、随后签发或是拆换、销户土地资格证书、提交土地登记申请报告、提交土地所有权来源于证实(地市政府准许应用土地的批件文档，土地所有权转让合同书及合理证明材料)。
2、提交图件(征用土地土地图件，相关地籍证实)也要企业法人代表证实，本人身份证件或亲属关系证明，授权委托人申请办理登记的，应提交委托授权书和委托人资质证实、地面上附属物产权证明、需提交的别的相关原材料。
3、土地登记颁证的申请办理限期：原材料齐备，经地籍调查、所有权审批合乎颁证规范标准的：原始登记自审理申请办理之日起60天内进行;土地权、所有权变更登记自审理申请办理之日起30日内进行;土地别的支配权登记及变更登记自审理申请办理之日起十五日内进行。
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