二手房买卖交易流程和常见问题是啥？
二手房交易流程
1、看楼购房
购房前，买房者最先要依据自身的工作情况及日常生活要求挑选买房地区，并对所买房屋地区版块开展了解。能够 在网络上找房子，还可以根据线下推广中介服务找房子。
2、产权查寻
为防止购到产权有瑕疵的房屋，买房者在购房前务必要调研欲购房屋的产权情况。要细心查询小区业主的房产证上有几个人的落款，如果是有产权共有些人，那么在下一步签合同时就需要全部产权共有些人相互到场签名。
3、签署二手房买卖合同书
大家在房地产管理单位查寻产权状况后，如卖家出示的房屋可以上市交易，那么在买卖方对房屋位于部位、产权情况及市场销售价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，买家就可以缴纳定金并于卖家签署房屋买卖协议。
4、买家申请办理按揭贷款贷款
要不是一次性支付，顾客还需要到金融机构做按揭贷款贷款。去金融机构做贷款申请办理需要买卖方在场，要携带身份证原件、结婚证书、户口本、个人收入证明、银行流水账单、买卖协议等。由于有可能贷款信用额度达不上预估，因此 顾客需要搞好付款大量首付的提前准备，不然交易不了将导致毁约。
5、产权过户
去产权过户时，需要到房地产所在城市的产权备案管理中心去申请办理产权过户办理手续，并交税。买卖方需要携带身份证原件、房产证正本、二手房买卖合同书等。一般，在递件后取得回执表，买家就可以让金融机构派发以前管控的订金了。
6、拿房
拿房一般就涉及到物业管理、水电工程、有线数字电视、天然气等工作交接，假如房地产內部也有家俱家用电器，也要核查清晰卖家是不是要被拆换或搬离。
二手房常见问题
1、房屋办理手续是不是齐备
产权证在证实房主对房屋具有所有权的唯一凭据，沒有房产证的房屋交易时对买房者而言有无法得到房屋的巨大风险性。房主将会有房产证而将其抵押或出售，即便如今沒有未来申请办理获得后，房主还能够抵押和出售。因此 还是挑选有房产证的房屋开展交易。
2、合同书承诺是不是确立
二手房的买卖协议尽管不需像房产买卖合同书那么全方位，但针对一些关键点难题还应承诺清晰，如：合同主体、支配权确保、房屋合同款、交易方法、合同违约责任、纠纷案件处理、签署时间这些难题均应全方位考虑到。
3、市政规划是不是影响
一些房主出售二手房可能是已掌握该房屋在5到十年上下要遭遇动迁，或是房屋要建高层建筑，将会影响光照、价格等市政规划状况，才急切售卖，做为产权人在购买时要全方位掌握具体情况。
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