二手房交房常见问题有什么？
1、各类花费要留意结清
在二手房交房以前，购房者一定要留意让原屋主把各类花费都结清，有时会因为彼此粗心大意，沒有在房屋工作交接时对生活起居花费开展结算，等购房者搬入后没多久便收到了各类花费的收支明细，这才发觉房屋出售者欠交很多花费，想回过头找其结算却已找不着人，只能觉得霉气，补交借款。
2、查验房间内各类设备的品质
针对购买二手房的购房者而言，在交房的情况下一定要留意查验房屋房间内各类设备的品质，例如门、窗、墙面、路面、吊顶天花板等是不是有漏水;水、电是不是能够 一切正常应用，自来水安全通道是不是通畅等。假如发觉了一切的难题，那就需要赶快跟房屋出售者联络，寻找解决方案，不然购房者将会就需要承担义务。
3、水、电、液化气、的核对及产权过户
如今的住宅里边都配有水、电、液化气，并且是一户一表，购买二手房的购房者在交房时需要把这种电力能源需要一并产权过户。买卖方需要带著自身的身份证件以及他有关有效证件到供水公司、供电公司、燃气公司、企业的服务网点申请办理相对的产权过户办理手续。
4、维修基金账户余额的结算与改名
许多购买二手房的购房者是沒有附加缴纳房屋维修基金的，可是商家会把一大笔钱算入购房款里边，在二手交房的情况下，买卖方应理应确立维修基金的结算金额，房屋出售者缴纳的剩下一部分由物业管理服务公司出示证实，凭《住宅维修基金结算交割单》可向购房者扣除，另外维修基金的人改名为购房者。
5、留意户口迁移难题
在二手房的交易全过程中非常容易出现，商家不把自己的户口迁移的状况，可是有时购房者购房便是以便入迁户籍，让儿女便捷学。可是因为户籍一般没法强制性迁入，因而购房者对户籍延迟时间难题理应采用谨慎的心态，彼此应书面形式承诺户口迁移的時间及合同违约责任。
6、结清二手房余款
在确定以上办理手续都申请办理完以后，购房者就可以结清二手房的余款了，在结清余款以后，购房者还应当规定原屋主出示证实“所有购房款已结清”。
7、《房屋交接书》要签定
最终也有一步，购房者需要签定《房屋交接书》，房屋出售者将合乎买卖协议承诺的房屋交付给购房者，交房的时间点也就是签定《房屋交接书》的时间点，如果不签署，彼此未来将会会对什么时候是交房時间造成异议，从而影响到彼此对合同违约责任的担负。
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