准现房有什么优点

1、拿房時间相对性于期房而言较为短，针对较为想尽早搬入的购房者来讲，买准现房的风险性相对性较小。

2、能够 看得出所建新楼盘的形状，小区环境也呈现的较为形象化，购房者能够 细心调查房屋的详细情况。

3、能够 看得出房型究竟是什么样子，有的新楼盘的房型图跟具体不相符合。准现房能够 看得出房型构造。

4、准现房的价格相对稳定，周边环境建设、交通出行等状况相对而言要比期房的健全些。

购买准现房应当注意什么?

购买准现房的常见问题能够 参考购买期房有关的內容，另外，下边几个方面也需要注意：

1、可以考虑住宅要求

因为大家的从众效应、盲目跟风习惯性，会使某一新楼盘或某一地域人气值变旺，房价也会节节攀升。因此 ，针对购房自己住的购房者而言，需要挑选可以考虑定居要求的房屋。购房前要定好自身的总体目标，多比多看看，在能够 挑选的范畴内尽量多的详尽掌握新项目。

2、用心查验有关文档

购房者需要查验开发商的开发设计运营资质是不是合理合法;查验开发设计建设的办理手续是不是合理合法。

开发设计新项目务必获得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;查验开发商是不是获得了《商品房销售(预售)许可证》，并核查自身想购买的房子是不是在《商品房销售(预售)许可证》上所记述的房子栋号范畴内。

3、留意定金条款

购房者在购买期房时，一般要向开发商交付订金。《担保法》要求，彼此承诺的订金金额不可以超出合同书总合同款的20%。定金合同以具体交付之时创立，尽管已签订了定金条款，但购房者在交付订金前应充足认识自己合同履行的工作能力，以防产生毁约。

4、留意买房合同中不可抗力条文

依据《合同法》要求，因不可抗力不可以合同履行或是导致别人危害的，不担负法律责任。因而，一旦推迟拿房，开发商多以“不可抗力”为由逃避责任。

为避免这些方面的损害，购房者在签订时，一定要对涉及到不可抗力等相关免除责任的条文给予重视。一般来说，买房合同示范性文字中会承诺不可抗力是推迟拿房的免责声明。

5、承诺开发商申请办理房产证的時间

在买房纠纷案件中，许多纠纷案件造成于房子产权证派发限期的难题。一般状况下，开发商常以相关部门不给申请办理来表述为什么房产证的派发进展一直一再推迟。

但依据《城市房屋权属登记管理办法》要求，备案行政机关对所有权清晰、产权来源于资料完整的，备案行政机关应在审理备案生效日两月内审批备案并授予房子产权证。