预售房转让的一切正常流程是啥？

1、签署预售合同书。预售房转让前，转让人务必与房产开发公司签署商品房预售合同书，并在房产管理行政机关开展预售备案后，第一步务必是签署预售合同书。

2、以书面形式告知房地产商。转让人未付清商品房预售合同书承诺的总价款的，转让时理应获得房产开发公司愿意;已付清总价款的，转让人需要把其转让预订商品房的状况以书面形式告知房产开发公司，获得房地产商的愿意。

3、转让合同书与备案。转让人和买受人签署预售转让合同书，并在合同签订后开展预售变更备案。合同书转让后，买受人就获得了原商品房预售合同书承诺的转让人应具有的一切权利。

转让预售房务必交服务费吗

早已在房管局做靠谱办理备案的房子，若需要改名或是产权过户，只需付款3元/平米的交易服务费，正常情况下房地产商不可以扣除一切花费。标准实际意义上讲，沒有宣布拿房的房子是不允许改名的，除非是有重特大原因，例如出国或病症等。

转让预售房的常见问题

1.假如预售房要想转让出来，最先要合乎以下四项要求，才能够 申请办理预售转让办理手续。房地产商与购房者所签署的商品房买卖协议务必在在有效期限内;商品房预售合同书早已起效交申请办理了预售备案或交易办理手续、需要缴清有关的税费;在预售房子都还没具体交付以前;转让个人行为理应合乎本地相关政策法规、现行政策，沒有违纪行为。

2.并未付清预售商品房总价款的，预订人理应在征求房产开发公司愿意后，与买受人签订预售商品房转让的合同书;早已付清预售商品房总价款的，预订人能够 与买受人签订预售商品房转让的合同书，并以书面形式告知房产开发公司。是贷款购房的，也视作付清了总购房款。实践活动中，预售商品房转让的合同书一般为合同书利益转让书。

3.就商品房预售合同书来讲，买房者的关键支配权是获得商品房产权，关键责任是付清房子价款。假如买房者已付清所有房子价款，则该转让不需房地产商愿意。但转让预售商品房，预售合同书注明的支配权、责任随着迁移。预售商品房转让的被告方彼此理应在预售商品房转让的合同生效后，依照相关要求申请办理转让合同书的备案办理备案办理手续。