过户房地产的最新政策是啥？
过户房地产的方式有继承过户、赠与过户和交易过户。
房子过户的方式
继承方式过户
继承过户成本费最少，仅有归属于有继承关联的亲属中间的房地产能够 那么做，并且只有在法律法规的存有继承关联的彼此中间开展，例如爸爸妈妈和儿女中间的过户。这类过户方式只需要缴纳几百块的评估费就可以，沒有增值税、个人税、房产契税等开支。依照继承选秀权，第一顺位的继承人是直系亲属、爸爸妈妈和儿女。继承过户的方式只有在第一顺位继承人中间开展，因此 兄妹立即没法选用继承的方式。仅有在第一顺位继承人都缺少的情况下，兄妹才有继承资质。由于继承的方式务必在被继承人过世后才能够 开展过户，因此 这类过户方式的人较为少。假如资产任何人死前沒有留有遗书，就由法律法规定义。假如继承人许多，又想过户到在其中一个人的户下，那么别的有着继承权的人务必声明舍弃财产才行。
继承过户的程序流程
申请办理房产证过户办理手续需到被继承人户口所在地的公安局销户户口，申请办理死亡证;
需要递交的原材料：
1、被继承人死亡证;
2、申请办理房产证过户办理手续需要该套房子的产权证实或别的凭据;
3、户口本或别的能够 证实被继承人与法律规定继承人的亲戚关系的证明材料;
4、申请办理房产证过户办理手续需要继承人的身份证;
申请办理房子过户备案，申请者是继承人，需要向备案组织出示《房地产登记申请书》、房地产产权资格证书、继承权公正公文或是遗嘱公证书、房产契税完税凭证的正本及其身份证件影印件。
赠与方式过户
申请办理赠与，则除评估费外,也要缴纳3%的房产契税,千分之三的至千分之四的公证费用。许多盆友以便免除一些过户花费，会试着赠与的方式。赠与的方式较为合适房产证没满五年，也非唯一住房，这类方式只需要缴纳相对的房产契税就可以，免去了交易的别的个人所得税增值税。但是这类过户方式办理手续相对性繁杂，花销也相对性价格昂贵，最重要的是，赠与房地产再交易时候强制性征收20%的个税。假如售卖的房屋离之前交易時间没满五年，需要缴纳增值税的状况下，赠与方式过户会较为划得来些。
房产赠与的过户程序流程
房产赠与归属于房地产业交易的一种方式，在生活起居中常常出现。依据《城市私有房屋管理条例》要求，受赠的房子，须递交房子所有权证、赠与书和契证，到房产管理行政机关申请办理房屋产权变更登记。申请办理房产赠与过户办理手续的操作步骤是：
赠与人和受赠人签订有关房子赠与的书面形式合同书即赠与书。
房产赠与过户受赠人凭原房子所有权证、赠与书，依据《契税暂行条例》要求缴纳房产契税，领到契证。
房产赠与过户赠与人将房子交付受赠人。这儿的“交付”要以申请办理了房子产权备案为标准。即赠与人与受赠人应在赠与房子交付生效日三个月内持原房子所有权证，赠与书和契证及彼此被告方的身份证件到房地产管理行政机关申办所有权转移备案。
交易方式过户
交易过户是最普遍的，实际操作也更加简单和安全性。它与赠与对比较大的益处是，买卖方相互之间具有支配权，相互先诉抗辩权。而赠与过户是一种单边合同书，一方只具有支配权，另一方承担责任。假如出现纠纷案件，消费者维权也更艰难。
购房过户的方式考虑到会依据满2年免税增值税，满五年免税唯一住房免税个税2个因素。假如都考虑这两个标准，挑选交易的方式过户就可以。
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