初学者购房一定要按什么流程走？

1、看开发商企业资质等级及资格证书

开发商的资产整体实力及其开发设计新项目的工作能力和开发商的企业资质等级有立即的关联，另外也要看开发商的“五证”、“二书”是不是早已齐备，齐备了才可着手，许多购房者便是不明白或是忽视这一点，到最终开发商老板跑路了求助无门才追悔莫及。在其中，”二书“包含《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，“五证”包含《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。

2、产权是不是确立

有的房子价格非常划算，提早释放出来的情况下说成內部楼盘价格优惠，但细心问一问是小产权房，沒有房产证。那样的房子能放心使用吗？更不要说那类还存有产权纠纷案件的房子，买来住进来第二天房子又不是自身的了，也未可知。因此 ，购房者切勿贪便宜，不必购买产权不确立的房子。

3、看地区、自然环境

房地产业影响房价最重要的因素——地区。这也是很多人挑选房子要考虑到的关键因素。挑选市区交通出行好、配套设施完善的房子，还是配套设施现阶段不成熟、附近增值发展潜力大的近郊区房，这需要依据本身详细情况来决定。

4、看房子设计方案

房型总面积及布局巨大的影响着购房者住进来以后的舒适感，适合的总面积、有效的户型图设计会交给购房者一个好的定居感受。总面积的尺寸，非常大水平上由购房者现阶段的经济发展水准决定，房型由购房者的现阶段或将来家庭主要成员来决定。假如购房者购买房子用于项目投资，那么户型图设计是不是新奇也是影响管理决策的一个关键因素。

5、从用户评价估品质

如今销售市场上的房子基本上上全是预售房，购房者在签订合同以前，针对要购买的物品是看不到摸不到的。可是怎样能让自身稍稍舒心呢？看开发商过去所建住宅小区来估算品质，开发商在老小区业主里的用户评价，业界的知名度，都能够大概的来估算将来住宅小区的品质，挑选知名品牌开发商是重要，干万不可以只信房产销售的一面之词。

6、看房子本身硬件配置

同一楼幢，不一样楼房价格不一；同一楼幢，同一楼房，不一样房型价格也不一样，影响它的是定居舒适感。同一楼幢，同一楼房，同一总面积，不一样房屋朝向，价格一样也将会不一样，这儿影响价格的关键因素是房子房屋朝向的优劣。

7、看房子內部设备

除开房子本身的强制标准会影响房子的价格外，购房者还应关心房子拿房时的內部设备，尤其是精装修。

8、看物业管理

可以承受起房地产业现行政策磨练的房子才算是真棒房，在现行政策的施压下，有的房子将会会稍微降价，有的房子却坚定不移的涨着价彻底不会受到影响，整体而言是由于房子性价比高。但性价比高的一个关键构成因素便是物业管理好。购房者假如在定居时可以两年如一日感受到五星级宾馆的觉得，住宅小区环境整洁，物业管理服务承担责任，确实会为日常生活提升光亮的颜色。

9、看合同书

假如一切都看中，已过以前的价位了。就可以和开发商签订合同了，签订合同是确保自身利益的根据。许多小区业主在拿房时发觉住宅小区建设并沒有按照合同书走，彻底能够 拿着合同书找开发商开展正当性的消费者维权。因此 这就规定在签订合同时，合同书的內容尽可能要关键点化，包含今后假如产生毁约恶性事件，义务该怎样区划都应当确立载入。