商品房买卖合同书內容有什么？
查验房地产商的“五证两书”正本是不是齐备，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下有效证件的号。它是查验房地产商及新项目是不是符合有关法律法规的必需文档。
在当今应用的商品房买卖合同书中，针对面积的差别解决条文大部分均是以建筑面积为差别解决根据。可是，房屋的建筑面积是由房屋套内面积与公摊面积面积组成;在房屋的建筑面积数量按设计方案面积建筑面积不会改变的状况下，根据调节相对的套内面积和公摊面积面积导致买房者在买房时遭到具体损害;例如房地产商降低套内面积，扩大公摊面积面积，一样可以做到合同书约定的建筑面积，可是在此类状况下买房者所买房屋的具体可应用面积相对性就降低。
买房者在购买房屋签署买房合同时一定需要确立房屋的面积约定(包含建筑面积、套内面积、公摊面积面积)，另外也要留意针对面积差别的解决条文约定，根据合同书约定的方法确保自身的合法权利。
拿房时，房屋的具体面积低于合同书约定面积，而且面积偏差比率超出3%，那么3%之内(包含3%)一部分的房资金额由出售人退还给买家，并付款贷款利息。超出3%一部分的房资金额，出售人二倍退还买家。
卖人和买受人签合同后，又将同一商住楼抵押给第三人的，买受人能够 终止合同。结合实际，房地产业房地产商以便减轻周转资金上的艰难，总会与买受人签合同后，又将同一房屋抵押给金融机构以获得贷款，在合同书约定的拿房限期来临以前又没法消除抵押，导致没法合同履行约定的责任，危害买受人的合法权利。
《解释》第八条项要求:"具备以下情况之一，造成 商品房买卖合同书目地不可以完成的，没法获得房屋的买受人能够 恳求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并能够 恳求出售人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任:(一)商品房买卖合同生效后，出售人未告之买受人又将该房屋抵押给第三人"。
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