什么是按揭贷款?按揭贷款的还款方式只有两种吗?

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

银行提供的还款方式主要有几种?

等额本息还款法、等额本金还款法、等额递增(或递减)还款法、等比递增(或递减)还款法。

1、等额本息

定义：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

解读：由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

2、等额本金

定义：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。

解读：贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

3、等额递增

解读：借款人在银行办理贷款业务时，与银行商定还款递增的间隔期和额度;在初始时期，按固定额度还款;此后每月根据间隔期和相应的递增额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。

4、等比递增

定义：借款人在贷款发放一定时间内，每月等额还款，以后在每期还款额基础上增加一定比例的还款额。就是将整个还款期按一定的时间段划分，每个时间段比上一时间段多(少)还约定的固定比例，而每个时间段内每月须以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。

解读：这种还贷方式因计算比较复杂，由于计算机程序设置等多种原因，目前在国内暂时还较少被银行所采用。

总结，按揭贷款涉及购房者、银行以及开发商三方的利益，要使其带来的风险降低到最小化，购房者需要根据自身能力理性选择还款方式。最大限度的确保自己能够按时还清贷款，在自己获得最大利益的同时不在银行系统留下任何不良记录。