公有住房产权该怎样定义？

一、根据国务院公布的《对于全部推进乡镇住房制度改革的意见》有关要求，只需享有福利分房权利的员工，依国家现行政策要求参加房改办，缴纳了购房的钱，即对房改办购买的房屋享有产权，不可以未发房产证而否认其权利。

二、公有住房具备专属性和财产性的法律特征。福利房具备非营利和专属性，造成于我国计划经济体制阶段。伴随着住宅规章制度的改革创新，其财产性慢慢呈现。说白了专属性，就是指分到福利房的人须是所在单位具有一定资质标准的员工，亦即特殊性。说白了财产性，就是指分到福利房的人因对该房享有永久性的便宜承租权而间接性(变向)享有的经济发展权益，亦即褔利。因而，对福利房的承租权，具备专享和资产的特殊性，它不同于一般实际意义上的房子承租权。

三、被继承人享有对特殊承租权所具备的专享财产权利。因而，承继刚开始时，根据我国继承法的要求，对福利房的这类特殊租赁权具备真实身份的专属性和褔利的财产性，这类特殊承租权亦即具备专享的财产权利。法律法规，财产是以资产和财产权利为标底。

四、特殊公有住房的承租权列入财产范畴的法律规定。针对房子承租权，我国继承法现阶段未有明文规定能够 承继。传统定义上，专归属于过世公民死前对公共财物的所有权，不可做为遗产分割。可是特殊的公有住房与此各有不同，它系我国房子体制改革时出现的房屋性质变更全过程中的特殊房子。根据对此类房子享有的特殊承租权，可在一定标准下(房改办时缴纳一定占比的购房的钱)变更为使用权。因而，因为特殊的承租权带有专享的财产权利，特殊的承租权人可希望根据房改办(缴纳一定占比购房的钱)获得房屋产权。我国继承法第二条第一款及第一款第(六)项要求，财产是公民身亡时遗留下的本人合法财产，包含：公民的版权、专利中的财产权利。不难看出，财产权利性是财产可继承性的重要。希望权是创立标准并未彻底具有，但未来能够 或有可能彻底具有的支配权。这类支配权尽管仍未被支配权行为主体所具体获得，但其未来能够 或有可能获得。因而，获得他项权的希望权一样具备可继承性。