商品房买卖有什么普遍的纠纷案件

1、贷款逾期不可以一切正常交付型

房产开发公司贷款逾期不可以一切正常交付是商品房买卖合同纠纷中较为普遍的种类，一般有两大类状况：

一是因开发商资金短缺或预售失败，预售人违反规定将预售款转为资金投入其他新项目或其它行业导致的贷款逾期拿房;

二是工程施工或服务设施进展等原因造成的贷款逾期拿房。针对该类纠纷案件，买房方具备催告函权和终止合同权。针对推迟合同履行，假如未承诺合同违约金金额，可依照预付房资金额对比金融机构贷款逾期逾期利息测算。

2、故意隐瞒有关资质证书型

在现实生活中，除开因房产管理单位审批关不紧，出现房产开发公司尽管获得了商品房预售许可证书明，但并不具体具有商品房预售法定条件的情况外，也有非常一部分房产开发公司置相关法律法规于不管不顾：

a、本来未获得商品房预售许可证书明，却跟买受人称已获得商品房预售许可证书明;

b、本来未获得合理合法的土地使用权证，却还是开展工程项目建设;

c、本来不具有签署商品房买卖合同书的基础标准，却根据采用签署名目繁多的申购、订购协议书的方式为买受人开设诸多圈套。

3、所有权资格证书缺少型

开发商在要求的時间内或合同书承诺的期内，未立即帮助买受人申请办理房屋产权属资格证书，或未能要求的時间内申请办理房屋使用权初始登记，买受人规定开发商依照《解释》要求或合同书承诺为其申请办理房屋所有权资格证书，并付款合同违约金。

4、品质缺陷型

品质缺陷关键就是指总面积缩水率、产品质量标准与宣传策划不一致，乃至不符一切正常应用或某些地区影响一切正常应用等。房屋缩水率，法律条文现有明文规定。针对存有品质缺陷的预售房屋，法律条文也做出了实际要求。如品质比较严重影响一切正常定居应用，买受人恳求终止合同和损失赔偿的，应予以适用。

5、广告宣传和具体不一致

一些房地产开发商在预售宣传策划时，都是有精美的楼盘销售书，承诺所预售房屋有幽美的自然环境，崇高的品味，极致的服务设施，全面的物业管理服务。

顾客在接受预订的房屋后才发觉具体情况与宣传广告有很大的进出，一些服务设施一拖再拖无法贯彻落实，乃至一些便是虚假宣传，说到底胡编乱造，欺骗顾客，物业管理服务也是质价不符合。顾客因此与房地产业商议“叫法”时，房地产开发商通常找寻各种各样原因逃避责任。

怎样防止商品房买卖纠纷案件

买受人要提升法制观念和自身防范意识。实践活动中，买房者大多数沒有法制观念，风险防控和解决能力不足，在支配权遭受或将要遭受危害时，无法立即根据履行和执行权利，举起法律法规武器装备保护自己。

因而，买受人在与开发商签合同时，应认真阅读并了解合同文本，搞清合同书中是不是有求由开发商承担义务而免去或缓解其义务的条文。