房贷还款明细应该怎么计算?房贷还款分期越长越好吗?
购房贷款我们都很熟悉,但是购房贷款的还款却让很多人感到头疼,因为它的计算方法看来起十分复杂。针对这个情况,下面我们就为大家来详细讲解一下,房贷还款明细应该怎么计算?房贷还款分期越长越好吗?
房贷还款明细计算
为了便于书写公式,先设几个变量:贷款本金=DK,总还款月数=ZY,月利率=YL,月还款额=HK(注意:月还款额是固定值)
1、第一个月,本月本金为全部的贷款本金=DK,因此,
第一个月的利息=DK*YL
第一个月的偿还本金=月还款额-第一个月的利息=HK-DK*YL
第一个月的末欠本金(月末尚欠银行贷款本金)=总贷款额-第一个月的偿还本金=DK-(HK-DK*YL)=DK*(1+YL)-HK
2、第二个月,本月应还利息=上月末欠本金*月利率
第二个月的利息=(DK*(1+YL)-HK)*YL
第二个月的偿还本金=月还款额-第二个月的利息=HK-(DK*(1+YL)-HK)*YL
第二个月的末欠本金=第一个月末欠本金-第二个月的偿还本金=DK*(1+YL)-HK-(HK-(DK*(1+YL)-HK)*YL)
=DK*(1+YL)^2-HK*[1+(1+YL)]
房贷越长分期越好吗?
1、直接说,就是房贷利息一般商贷5里左右,公积金3里多。每年通货膨胀导致货币贬值4%左右,而且只要基准利率不变,你的月供就会不变,那么随着时间推移,你的收入一直增加,也可能暴富,但是房贷不变,意味着压力越来越小。你会多出来资金,可以做生意,搞投资啊!分期的月供,已经让你跑赢了货币贬值,赢了市场!有钱了随便吃喝玩乐啊,房子二三十年弄不好就拆了又,而且万一你又投资个,出租了足以以租还贷了!
2、房贷选择贷多少年,要因自己的情况而定,如果自己的还款能力能在不断的提升而不影响生活质量的情况下尽量缩短贷款年限。反之就贷款时间长点,能够缓解自己的压力,如果可以的话也可以提前还款。尽量不要给自己太大的压力,有时候生活中也有其它的突发情况,这都要考虑。
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