不同的还款方式有什么区别?还款无力支付会出现什么后果?
还款是我们在购房过程中无法避免的一个问题,在选择还款方式时,我们常常会见到等额本金和等额本息两种方式,那么不同的还款方式有什么区别?还款无力支付会出现什么后果?我们一起来看看吧。
等额本金和等额本息的概念
房贷的常见还款方式有两种:等额本金法和等额本息法。
等额本金是在还款期内把贷款总额等分,每月还等额的本金以及剩余贷款在本月产生的利息,因为本金固定因此利息逐月递减,每月还款的金额是有多有少的。可能贷款人起初还款压力较大,但随着时间推移每月还款额会越来越少。
等额本息是在还款期内,每月偿还包括贷款利息在内的同等数额的贷款,一直到最后,可能刚开始每月还的不多,但最终所剩利息是会高于本金的,银行大多选用此种方式。
等额本金和等额本息还款差多少钱
选择等额本金和等额本息,购房者每个月的月供是不同的,那么怎么才能知道哪个多少钱呢?小编建议你选择一个网上房贷计算器,就能轻松计算了。为了让你有个直观的感受,小编为你举个例子来说明:
贷款100万还款期限30年,年利率为基准利率4.9%,等额本金还款第一个月是6861元,第二个月是6850元,第三个月是6838元,到最后的第360个月,还款金额是2789元,30年的还款总额为173.7万元。而等额本息不管哪个月,每个月的还款金额都是5307元,30年的还款总额为191.1万元。
还款无法负担会发生什么?
一、罚息
这是贷款银行对于贷款者不还房贷的第一步惩罚,一般来说,当房奴不还房贷时,银行会首先催促你尽快还房贷。如果你可以在规定的时间内还清房贷,那么银行仅仅只会进行一些罚息处罚,不过,对于经济条件本就比较困难的房奴来说,罚息无疑是雪上加霜。
二、贷款被提前收回
大家在贷款买房时,都是向银行贷款的,因此,一旦你还不房贷了,那么银行就要开始行动了,此时,银行就有权提前收回剩余全部贷款。试想一下,你连月供都还不起,哪里一下子还得清那么多贷款呢?恐怕你只能走到卖房或者房子被银行收回的地步吧。
三、房子被拍卖
这是最惨的一步,走到这一步的贷款者往往最终会是“房财两全”。在银行多番催促后,如果房奴仍拒不还房贷,那么银行就会向法院申请拍卖你的房子,你要知道拍卖房产往往会远低于市场价,这样一来,你的损失可就大了。
四、相关费用白交
在贷款买房的前期,你往往都要支付一些诸如首付、购房定金之类的相关费用。但是,大家要知道,当你的房子被拍卖时,所得到的拍卖款并不全都是你的,要先还清银行贷款,以及打官司的费用等,如果结清一切费用后,拍卖款还有剩余,那么这部分才属于你。
也就是说,如果拍卖房子完再减去相关费用后没有剩下多余的钱,那么这样一来,你的首付款等相关费用可就白交了。
五、还要赔钱
当然了,在贷款买房时期的相关费用都白交这还不是最惨的,最惨的是,你还要赔钱。因为在房价迅速下跌时,你房子的价值也跟着大大减少,就算你的房子拍卖了,拍卖款往往也不足以支付银行贷款,此时你就需要赔钱了,我的天呀,不仅房子没了,还要赔钱,是不是很惨?
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