商品房买卖合同签订后能够注销吗

屋买卖协议备案后，房子任何人能够申请办理注销和变更，房地产商有帮助申请办理的责任。注销和变更从审理生效日，变更合同书登记备案的工作中期限为七个工作日内;注销合同书登记备案的工作中期限为14个工作日内。

1、变更产权人(含降低或提升产权人)和变更门牌号需注销合同书登记备案，变更合同书其他內容需申请办理变更合同书登记备案。

2、凡需注销或变更商品房买卖合同书登记备案者，应填好申请表格。申请表格的注销和变更原因由产权人填好，彼此务必签字盖公章。

3、申请表格务必填好详细，不可缺口。有关企业存留商品房买卖合同书，盖公章时要注明归档份额。

4、填好变更表应叙述清晰合同文本变更后的內容，无须写原內容。合同书第22条变更时，务必即将删掉的合同书备齐，盖上合同书废止章。

5、注销和变更登记备案的合同书已做抵押登记的务必先撤消抵押登记，注销登记备案的合同书务必带上撤消抵押单正本和影印件。

6、注销登记备案务必备齐全部的合同书，变更登记备案应带一本合同书;合同书务必彼此签字盖公章，不然一律未予申请办理。

什么情况能够消除商品房买卖合同书

1、商品房买卖合同生效后，出售人未告之产权人又将该房子抵押给第三人;

2、出售人签订商品房买卖合同书时，故意隐瞒沒有获得商品房买卖许可证书明的客观事实或是出示虚报商品房买卖许可证书明的;

3、出售人签订商品房买卖合同书时，故意隐瞒所卖房子早已抵押的客观事实;

4、出售人签订商品房买卖合同书时，故意隐瞒所卖房子早已出售给第三人或是为房屋拆迁补偿安装房屋的客观事实;

5、房子品质不过关的。