现房销售代表什么意思
现房销售就是指顾客在购买时具有即买就可以搬入的商品房，即房地产商已办理所卖房子的大产证的商品房，与顾客签订商品房买卖协议后，马上能够办理搬入并获得产权证。仅有有着房产证和土地使用权证才可以称作期房。
依据建设部1996年施行、二零零一年改动的《城市商品房预售管理办法》的要求，预售商品房，房地产商务必考虑下列法定条件：
(1)房地产商已交付所有土地使用权证土地出让金，并获得土地使用权证资格证书，土地使用权证没经抵押;
(2)拥有建设工程项目施工许可证和规划许可证;
(3)按出示预售的商品房测算，房地产商资金投入开发设计建设的资产应做到工程项目建设总投资的25%以上，并早已建立工程进度和完工交付時间;
(4)同金融企业早已签订预售款管控协议书;
(5)纬向县市级以上市人民政府房地产管理单位办理预售备案，获得商品房预售许可证书证实，向海外预售商品房的，理应另外获得向海外市场销售的准许文档。"期房与预售房是相对性的，2020年撤销预售规章制度也是让开发设计新项目进行产品住宅现房销售。
新房子现房出售流程是啥?
1、签订认购协议。在商品房宣布销售业务刚开始后，一般会开设售楼部，购房人在认同本新项目后，可到售楼部签订认购协议，并缴纳预付款。销货方应求真务实地为购房人详细介绍新项目的工作进展，并将签订注意事项及相关的宣传策划材料和法律文件交到购房人。在签订完认购协议后，销货方应给购房人《签约需知》，以使购房人清晰下一阶段及签订相关关键点。
2、房产买卖彼此仅有办理完预售备案后，契约方能具有法律认可。买卖方应在契约签订后30日内，到隶属房子土地管理局销售市场处办理。另外缴纳合同印花税。
3、签订交易契约。房子购买人到签订认购协议后，应在认购协议中承诺的時间内到特定地址签订宣布契约。契约包含：自销商品房市场销售契约、自销商品房预售契约、出口商品房市场销售契约、出口商品房预售契约、经济发展可用住宅交易契约等。
4、办理搬入。要签物业管理服务合同书，办理搬入办理手续：当购房人按契约相关条文承诺结清购房款后，房地产商搬入通知书，并分配购房人与物业管理服务企业洽谈。物业管理服务企业将给购房人出示物业管理服务条例和收费标准。当购房人与物业管理服务企业签订管理方法条例并结清服务费后，就可以拿锁匙搬入了。
5、办理产权过户。要办理产权产权过户、领房产证：后房地产商要到所有权处为购房人办理房产继承办理手续，即土地确权，并缴纳房产契税、产权过户服务费。随后到特定房管所办理产权证，缴纳房产权属评估费，所有权证成本费，所有权证合同印花税。
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