什么叫集资房？
集资房是更改住宅建设由国万家企业承揽的规章制度，推行政府部门、企业、本人三层面相互担负，根据筹资，开展住宅建设的一种房屋。员工本人可按房价全额的或一部分注资，政府部门及有关部门商业用地、银行信贷、建材供应、税费等层面给予一部分免减。集资款所建住宅的所有权，按注资占比明确。本人按房价全额的注资的，有着所有产权，本人一部分注资的，有着一部分产权。
集资房与商品房的区别
1、土地使用权证的区别：
一般商品房获得的是转让土地使用权证，而集资房获得的是土地划拨所有权。因而建房子成本费，根据多方面筹资开展房屋建设而不通过销售市场购买以后立即开展分派的一种房屋。
2、在办理手续的申请办理上的一些区别：
商品房房产开发企业，要开发设计运营一般商品房务必“五证应有尽有”，即要另外具有《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的农田是转让商业用地，获得的方法主要是以公开招标、竞拍、挂牌上市及其销售市场开展出让的一种方法。而集资房的农田它主要是根据政府部门开展划转，而且还会继续免减了有关税费。
因而，集资房的建设在申请办理办理手续的全过程中，各种各样办理手续的申请办理有别于一般商品房开发设计运营的申请办理全过程。
因此 ，一般商品房和集资房的区别是土地使用权证的区别。一般商品房获得的是土地使用权证，而集资房获得的是土地划拨所有权。因而，集资房发售交易、租赁、抵押和承继时，应当向政府部门相关部门补缴土地出让。
购买集资房的风险性
1、集资房无靠谱预购合同书。售楼员提供的购房协议书是开发设计企业与村民委员会协同印刷的，并不正规的商品房预购合同书。
2、依据《经济适用住房管理办法》及《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》要求国家容许存有特殊情况的企业或企业开展集资建房，这类房地产能够办产权资格证书，但不可以办土地使用证。
3、企业集资房由企业员工相互注资建造，房屋的整体产权把握在企业手上，因集资建房现行政策自身的独特性和地区规章制度规章的限定，员工获得产权一般要历经一段过渡时期，有的将近多年，企业员工在获得房屋产权证以前仅具有房屋的所有权。不能售卖。
4、获得房屋产权時间的可变性及其接踵而来的房价高涨，出售房屋时的价格与获得产权时的房屋使用价值起伏过大，集资房的出卖方悔约，以各种各样原因认为合同无效，规定买受人退房流程或者拒不执行合同书承诺的责任，原因多见于不具有相对房屋产权资格证书的房地产业单位严禁出让、未办相对原产权迁移登记、没经做出约束性现行政策的企业愿意或是未征询集资房的共有权利人愿意属私自出让这些，房屋交易合同纠纷从而为之。
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