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公寓式住宅与住宅式公寓的区别是啥
2020年07月12日 14:59:00 来源：房产超市网
[导读]公寓式住宅与住宅式公寓的区别是啥。许多人到买房全过程中担心购买哪样种类的房子，在其中比较大家关心的是公寓式住宅与住宅式公寓，可是有很多人是区搞不清的，那么公寓式住宅与住宅式公寓的区别是什么呢？
公寓式住宅与住宅式公寓的区别是啥
1、商业用地类型和产权期限不一样：
公寓式住宅的用地性质分类为居住用地，产权为70年。住宅式公寓，又分成商务公寓和酒店公寓，在其中商务公寓的用地性质分类为综合型商业用地，产权为40年或50年，酒店公寓的用地性质分类为商住用地，产权为40年。
2、贷款现行政策不一样：
公寓式住宅限购政策，房贷首付比例不少于三成，数最多能贷三十年,可商业贷款或个人公积金。住宅式公寓一般不限购政策，房贷首付比例不少于五成，数最多能贷十年,不可以采用个人公积金贷款。
具备70年产权的公寓式住宅能够落户口，但需要合乎本地大城市的有关标准。住宅式公寓不可以落户口。假如购买了不可以落户口的公寓楼，针对有学龄前儿童的家中而言，不管购买房地产离院校多近，都没法享有就近入学。
4、生活成本费不一样：
公寓式住宅依照民用型水、电、气的应用规范来收费，生活成本费较低。住宅式公寓归属于商住用地，水电工程、气的应用依照商业服务规范清算，生活成本费较高。
5、税费不一样：
公寓式住宅假如考虑家中唯一住房、购买時间超出五年可免缴个人所得税，购买時间超出2年可免缴所得税。住宅式公寓要缴纳的税费更多一些，房产契税为3%，个人所得税是1.5%，所得税为差值的5%，合同印花税为1%。
住宅式公寓优势有哪些
应用成本费相比而言较低。产权70年，可商业贷款，也可以个人公积金贷，贷款折数高，年利率较商务公寓划算，物业管理、水、电、煤等按民用型收费。
舒适感高些。住宅式公寓的定居舒适感显著好于商务接待型公寓楼，每一个标准层设定的公寓楼房间数不超过20间，电梯轿厢配制多见各层1:10，大部分通有天燃气管道，不影响一切正常的家中生活。
税费较低。住房特性的公寓楼交房产契税依照90㎡下列普通住房的房产契税占比交1%。这也是其好于商务接待型公寓楼的特性之一，有利于将来转让。
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