如何计算房屋契税

房屋契税是依照房屋的具体价格来测算的，计算方式为房屋的交易量价格×征收率，契税征收率为3-5%。

契税就是指以使用权产生迁移变化的房产为征税对象，向产权承担人征收的一种财产税。应交税范畴包含：土地使用权售卖、赠予和交换，房屋交易，房屋赠予，房屋交换等。

契税是农田、房屋所有权迁移时向其承受者征收的一种税款，现行标准的《中华人民共和国契税暂行条例》于一九九七年10月1日起实施。

依据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税基础：

(一)国有土地使用权转让、土地使用权售卖、房屋交易，为交易量价格;

(二)土地使用权赠予、房屋赠予，由征收行政机关参考土地使用权售卖、房屋交易的销售市场价格核准;

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差值。

前述交易量价格显著小于销售市场价格而且无书面通知的，或是所交换土地使用权、房屋的价格的差值显著不科学而且无书面通知的，由征收行政机关参考销售市场价格核准。

第五条契税应纳税所得额，按照本规章第三条要求的征收率和第四条要求的计税基础测算征收。应纳税所得额计算方法：应纳税所得额=计税基础×征收率。应纳税所得额以RMB测算。迁移农田、房屋所有权以外汇交易清算的，依照缴税责任产生之日中国中国人民银行发布的RMB销售市场外汇中间价折算成RMB测算。

房屋契税何时交

每一个大城市或是每一个房地产商针对契税的缴纳時间全是不一定的，一些地区要求了买房者应当在拿房以前要缴纳房屋契税，有的地区却要求在合同签订满10天就马上需要缴纳。可是依据现阶段的流行实际操作，预售房的房屋契税缴纳的时间：房屋工程验收达标，交付应用，在申请办理房产证的情况下就需要缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不必超出一年，不然是要交税款滞纳金的。

依据有关契税的管理办法要求，契税的缴税责任产生時间，是经营者在签署农田、房屋所有权迁移合同书并明确的当日，或是经营者在获得别的具备农田、房屋所有权合同书特性凭据的当日。换句话说依照有关的要求，契税在房产证可申请办理当天起缴纳就可以了。