上海房产税怎样征收

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》要求：

为进一步健全房地产税规章制度，有效调整人均收入分派，正确对待住房消費，合理配备房地产业資源，依据国家第136次常务会相关精神实质，市人民政府决定进行对一部分本人住房征收房产税示范点。现融合本市具体，制订本暂行规定。

一、示范点范畴

示范点范畴为本市行政区。

二、征收目标

征收目标就是指本暂行规定实施生效日本市居民家庭在本市新购且归属于该居民家庭第二套及以上的住房(包含新购的二手总量住房和在建产品住房，相同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(下列通称“应纳税额住房”)。

除所述征收目标之外的别的本人住房，按国家制订的相关本人住房房地产税要求实行。

新购住房的买房時间，以买房合同网上备案的时间为标准。

居民家庭住房户数依据居民家庭(包含夫妻彼此以及未成年子女，相同)在本市有着的住房状况明确。

三、经营者

经营者为应纳税额住房产权任何人。

产权任何人为未成年的，由其监护人委托缴税。

四、计税基础

计税基础为参考应纳税额住房的房地产业价格明确的评定值，评定值按照规定周期时间开展预转固。示范点前期，暂以应纳税额住房的销售市场交易价格做为计税基础。

房地产税暂按应纳税额住房销售市场交易价格的70%测算缴纳。

五、税率

税率暂定为0.6%。

应纳税额住房每平米销售市场交易价格小于本市上本年度在建产品住房均值市场销售价格2倍(含2倍)的，征收率暂减为0.4%。

所述本市上本年度在建产品住房均值市场销售价格，由市统计局每一年发布。

六、税收减免

(一)本市居民家庭在本市新购且归属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家中所有住房面积(指住房总建筑面积，相同)平均不超过60平米(即免税政策住房面积，含60平米)的，其新购的住房暂免征收房产税;平均超出60平米的，对属新购住房超过一部分的总面积，按本暂行规定要求测算征收房产税。

合并计算的家中所有住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总数。

本市居民家庭中有没有住房的成年人儿女相互定居的，经核准可记入该居民家庭测算免税政策住房面积;对有别的独特情况的居民家庭，免税政策住房面积测算方法再行制订。

(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内售卖该居民家庭原来唯一住房的，其新购住房已按本暂行规定要求测算征收的房地产税，应予退回。

(三)本市居民家庭中的儿女成年人后，因婚姻生活等需要而初次新购住房、且该住房归属于成年人儿女家中唯一住房的，暂免征收房产税。

(四)合乎国万家本市相关要求引入的高端人才、关键产业链急缺急缺优秀人才，拥有本市暂住证并在本市工作中日常生活的，其在本市新购住房、且该住房归属于家中唯一住房的，暂免征收房产税。

(五)拥有本市暂住证满三年并在本市工作中日常生活的购房者，其在本市新购住房、且该住房归属于家中唯一住房的，暂免征收房产税;拥有本市暂住证但不满意三年的购房者，其所述住房先按本暂行规定要求测算征收房产税，待拥有本市暂住证满三年并在本市工作中日常生活的，其所述住房已征收的房地产税，应予退回。

(六)别的需要降税或免税政策的住房，由市人民政府决定。