自有房屋房地产税需要交纳吗？如何计算自有房屋房产税

如果你在公司做自有房屋的财务会计解决时是不是会有疑问，自有房屋需不需要交纳房地产税？依据有关要求，自有房屋在很多状况下，还是需要交纳房地产税的。下边我们一起来看一下究竟如何交纳自有房屋房地产税。

一、自有房屋房产税

依照《房产税暂行条例》的要求，房地产税按照房产原值开展扣减１０％－３０％后余值测算，由省、自治州、市辖区政府要求实际扣减力度。依据有关要求，国家机关单位、人民团体自购房地产不需要交纳房地产税，可是以上企业的租赁房地产获得的房租收益，需要依照１２％征收率准时缴纳房地产税。

依据企业所得税法要求，公司自购房屋房地产税的计算方法为：年应纳税所得额＝房地产账目原值×（１－扣减占比）×１．２％。

依据《国家财政部国家国家税务总关于房产税城区土地税相关问题的通告》（税务［２００８］１５２号）要求，对依照房产原值记税的自有房地产，无论是不是记述于固资学科，均依照自有房屋的本来使用价值测算缴纳房地产税，包含帐本“固资”学科中记述的房屋售价及不能随便挪动的附设设施和配套设施，搭建于房屋外自来水管、下水管道、暖气片管、燃气管的费用不列入房产原值中。税务［２０１０］１２１号进一步明确了无论财务会计上怎样计算，房产原值均应包括土地价格，包含为获得土地使用权证付款的工程款、开发设计土地资源产生的成本等。

以获得房租方式确认收入的房地产应缴纳房地产税＝房产原值Ｘ１２％，还需要按房租收益的５％缴纳增值税，并以营业税额７％交城建税、３％缴费额外、１％交地区费额外，按土地面积交土地税，税款以所在地区划的土地资源级段而确定。

二、经典案例

张先生的公司房屋早已应用１５年了，账上的余值已剩余很少了，而交纳房地产税时税务局却让张先生按房屋的原值交纳，张先生感觉很不合理，觉得理应按房屋的余值来拿房产税较为公平公正，我想问一下张先生究竟按哪些来交房地产税才算是准确的呢？

依据上述详细介绍，无论张先生的房屋应用多少年，都理应按原值扣除１０％—３０％的占比后的余值来交纳。

三、汇总

自有房屋也是需要交纳房地产税，并且是依照房屋原值扣除１０％－３０％的占比后余值交纳，因此要主动交纳自有房屋房地产税，它并不会由于房屋帐面价值降低而减少。