新房契税什么时候交
1、一般契税的次序是买房-交首付款-申请办理贷款-贷款审核-审核达标-进到拿房流程。一般状况下，贷款审批以后，房地产商打会电話让你来拿房，契税何时交，一般都会这个时候，要不是本人买房，还需要交合同印花税。
2、商住楼契税需要在办理备案时间(一般为合同书第15页的时间)后90天内缴纳，到期要收日的万分之五的合同违约金。而维修基金需要买房者依照买房者与房屋出售企业理应签署相关房屋维修基金交缴承诺，按购房的钱2-3%的占比向房屋出售企业缴纳房屋维修基金。
3、契税是以使用权产生迁移变化的房产为征税对象，向产权承担人征收的一种财产税。应交税范畴包含：土地使用权证售卖、赠予和互换，房屋交易，房屋赠予，房屋互换等。
新房契税怎么计算
1、新房契税的征税对象时地区迁移的农田、房屋所有权。小到购房拆料或拆建新房;大到国有土地使用权证的转让，这种都需要缴纳契税。因而，要是是在地区迁移农田，房屋所有权的，都归属于征税对象。
2、新房契税应纳税所得额=计税基础*征收率，在其中计税基础多见房屋交易的交易量价格为根据，房屋互换时差值为根据。而征收率推行力度征收率。说白了的推行力度征收率是考虑到我国社会经济发展的不平衡，全国各地经济发展区别较为大的状况，因而，各省市、自治州、市辖区市人民政府能够 再3%~5%中间挑选。
3、有关新房契税的测算。这一每一个地域会稍有区别。一般90平之内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅一些地域是按价格和区域规划的，例如上海市对内环线中环二环路的普通住宅的标价就不一样。
交新房契税常见问题
1、产权清楚，产权证上的屋主与卖房子者是不是一致;弄清楚所售房屋的特性;产权证上所确定的总面积与具体总面积是不是相符合;认证产权证的合理合法与真实有效。
2、产权的一致性，确定产权的一致性便是要分辨其房地产有木有抵押，包含私底下抵押?共有些人等。以防止在产权过户后出现多余的异议与纠纷案件。
3、房屋品质，观查房屋的构造，工程建筑与家装材料。看房屋的外部环境构造是不是被修改过;是不是有私建一部分;是不是有占有过道或生活阳台等;涉及生活阳台的面积怎么算的难题。
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