新房子交房时要交什么费用
新房子交房税费
1、房产契税：非普通住房房产契税按4%征收，普通住宅规范为按1.5%征收。本人初次购买90平米及下列普通住宅契约书按1%征收。各大城市实际收费规范略有不同。
2、住宅维修基金：商住楼市场销售时，买房者与房屋出售企业理应签署相关维修基金交缴承诺，买房者理应按购房的钱2-3%的占比向房屋出售企业交纳维修基金。房屋出售企业委托收取的维修基金属全体人员小区业主相互全部，不记入住房销售额。
房子维修基金事实上包含房子公共设施专用基金和房子本身维修基金。房子公共设施专用基金通称专用基金，用以物业管理同用位置、公共设施及机器设备的升级、更新改造等新项目，不可挪作他用。专用基金推行“钱随房走”的标准，房屋转让时，帐户里的账户余额资产也随着迁移给房子的新的产权任何人。
3、房子产权评估费：有的房地产商是办理证件时才收取的，住房80元/套，普通住宅550元/件。
4、证件合同印花税：5元/本。
5、成本费：十元/本。
房地产商收取的费用
1.购房款余款：依据彼此合同书承诺。
3.室内装修变更费用：依据小区业主与房地产商的合同补充协议。
4.停车位款：对于需要购买停车位的小区业主，彼此需再行签订合同(原买房合同承诺赠予停车位的以外，但要留意停车位是有产权的)
5.光纤宽带、有线数字电视启用费：能够向同意接纳相关服务的购房者收取，但不可在交房时强制向不期待接纳相关服务的购房者收费。提议室内装修完后再交纳较为有效，不然将会会多交几个月的附加费。
6.其他个性化服务新项目启用费用：房产买卖合同书中沒有独立承诺的，均可以不交。
物业管理服务收取的费用
1.物业管理服务费用：以合同书承诺为标准。
2.北方城市采暖费:物业管理公司沒有支配权强制和提早收取一大笔费用，更沒有支配权为此做为不交付房子的原因。
3.水、水电费资金或担保金：有一部分物业管理会收取，但费用最大不适合超出基本家中3个月的水电工程费用(单独立户计量检定以外)
4.泊车服务费
物业管理装修管理收取的费用
1.装修保证金：沒有明文规定，但收费不可过高，且无独特原因务必退回。
2.室内装修服务费
3.废弃物集中处理费
4.装修工程临时出入证制证费：沒有明文规定，正常情况下不超过5元/证。
新房子交房费用缴纳常见问题
公共性维修基金：什么时候交纳、由谁收取、今后管理方法应用等。按照规定，公共性维修基金应在搬入时交纳。有许多房地产商在交房时，以各种各样托词逼迫购房者授权委托她们或她们授权委托的公司代办房产证，强制“代办”公共性维修基金和房产契税。对于此事，小区业主有权利回绝。
房产契税：按照规定，房产契税应在申请办理产权证时交，有很多房地产商会规定搬入前就交，小区业主们彻底能够回绝。房产契税在国内仅有税务局和税务局特定的企业才有权利收取，物业管理公司是没有权利向小区业主收取的。
大、中维修基金：现阶段有许多物业管理公司，运用早于交纳维修基金要求颁布的北京市有关普通住房和高端住房物业管理服务的收费要求，欺诈小区业主在交纳相互维修基金的另外，在交房时再交纳大、设备大修费，对这类反复收费的作法，小区业主有权利回绝。实际由此可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
从总体上，小区业主在交楼时只需依照买房合同和合同补充协议的承诺，缴完交楼时要交纳的购楼款，建设企业就应将锁匙立即交到购房者，假如购房者和建设企业在签署买房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》开展过服务承诺，还应交纳自身服务承诺缴纳的物业管理服务费用。
物业管理费：一般来说，物业管理费用交一年，实际以合同书承诺为标准。
北方城市供暖费：一般状况，对物业管理公司代办的供暖费，购房者在采暖刚开始前缴纳就可以，不一定要在搬入前缴纳，并有权利回绝缴纳申请办理搬入办理手续前的采暖费。
别的各种各样收费：交房时，房地产商将会会列举的非常多的费用交纳明细。在其中一部分为有效，但是很绝大多数很可能为不科学收费。如房地产商会规定小区业主交纳电力工程增容费，液化气、燃气、电話等初装费、启用费这些。对于此事，也彻底能够回绝。实际由此可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明文规定针对在建住房，全部基本服务设施的成本费费用和安裝费用都应包含在房价以内。那么除开在合同书中明确在交房时再行收取的，都归属于“不予标出的费用”。一样，买房合同中假如明确了出示有线数字电视、开水、电子门禁、光纤宽带系统软件等，而未明确在交房时要此外收取费用的，在交房时都不应就有关新项目收取各种各样为名的初装费、启用费。假如在合同书外新提升机器设备，则可以向同意接纳相关服务的购房者收取，但不可在交房时强制向不期待接纳相关服务的购房者收费。
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