二手房签约容易发生纠纷的问题?二手房签约注意事项

一、二手房签约签容易发生纠纷的问题

1、房屋产权人

当购房者发现房屋存在两个或多个共有产权人时，应该要求卖方出具其他所有共有产区人同意出售的书面材料。如果可以，最好留存音视频材料。否则，当房子出现快速升值的情况时，共有产权人以“不知情”为由要求解除合同，可就麻烦了。

在以往的纠纷中，这种情况不是没有出现过。购房者即使拿到违约金，相比房屋升值来说，也是亏损的。

一是，搞清楚抵押权人。一般情况下，房屋都是抵押给银行的，还清房贷款自然解除抵押，但也有些情况下，房屋已经还清贷款，但又被房主申请了房抵贷，用于经营投资等其他活动，这些情况下，房屋就不一定抵押给银行了，搞清楚抵押权人很重要。

如果房主需要动用购房者的首付款来解除抵押，购房者就需要谨慎些了，毕竟首付款是一大笔钱，如果要不回来就麻烦了。不过现在各大中介在首付款赎楼方面的风控也越来越严，如果业主确需动用购房者首付款来赎楼，可以了解下中介在这方面提供的服务，以及风险把控能力。

二、二手房签约注意事项

1、明确房款交付等关键环节

2、在合同中注明房龄

房龄是很多购买者忽略的，其实房龄对于大家今后的生活也是有很大的影响的。例如如果是房龄过大的二手房，去银行申请贷款的时候是不会通过的，因此在签约的合同中一定要注明购买房的房龄，并注明如果业主隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。

3、户口迁移问题

4、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真的阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，此外，大家做好将房屋的质量安全问题与卖方协商，将相关事项约定在购房合同中，确保自身的权益。