新房的签约注意事项有哪些?买房的注意事项有哪些?

一、新房签约注意事项：

1、进行开发商资质审核

看开发商“五证”是否齐全，要看原件不要看复印件。要看自己所购的房屋是否在预售证内或者如果是现房是否在大产权证内。

3、与开发商签订商品房买卖合同

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

二、买房的六大注意事项：

1、在合约书中，应注明与开发商谈定的付款方式与位价，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应明确注明。

2、开发商付交房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

4、应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但购房者尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如应入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

5、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应注明一个合适的日期，开发商不能无限期的拖发产权证。

6、开发商在与购房者签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让购房者再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差如差异过大在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，开发商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但购房者也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法商人的文字陷阱。

一般而言，签约时最重要的就是上述几个问题，但对其他条款也不应忽视，能提前在开发商处拿到影印件的，更应回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。