房屋买卖合同无效的情况，房屋买卖合同无效的解决方式
针对中国人而言，置产业链变成考量一个人生活品质的关键要素之一，可以说房地产针对中国人的意义重特大。殊不知很多人可以说欠缺法律法规的专业知识，一不小心就踏入买房的圈套。接下去网编将向大家介绍一下相关房屋买卖合同书无失效的情况和解决方式！让大家简易的了解一下！
房屋买卖合同无效的情况
1、出卖人未获得商品房预售许可证书明，与产权人签订的商品房预售合同书。
2、被告方商品房预售合同书未依照法律法规、行政规章要求申请办理备案办理备案办理手续。
3、房产买卖合同生效后，出卖人未告之产权人又将该房子抵押给第三人。
4、房产买卖合同生效后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
5、故意隐瞒沒有获得商品房预售许可证书明的客观事实或是出示虚报商品房预售许可证书明。
6、故意隐瞒所卖房子早已出卖给第三人或是为房屋拆迁补偿安装房子的客观事实。
7、出卖人和第三人恶意串通，再行签订房产买卖合同书并将房子交付应用，造成产权人没法获得房子。
房屋买卖合同无效的解决方式
处理方法1：理应评定合同无效(可是在提起诉讼前获得商品房预售许可证书明的，能够评定合理)。
处理方法2：恳求确定合同无效的，未予适用(承诺因其为起效要素的，从其承诺，但一方已执行关键责任、另一方并接纳的以外)。
处理方法3：能够恳求终止合同、退还已付购房款及贷款利息、损失赔偿，并能够恳求出卖人担负不超过已付购房款一倍的承担责任。
处理方法4：造成合同无效或是被撤消、消除的，产权人能够恳求退还已付购房款及贷款利息、损失赔偿，并能够恳求出卖人担负不超过已付购房款一倍的承担责任。
处理方法5：能够恳求终止合同、退还已付购房款及贷款利息、损失赔偿，并能够恳求出卖人担负不超过已付购房款一倍的承担责任。
以上便是房屋买卖合同书哪个失效的清形和相关的解决方法，买房针对如今工阶层的大家可谓是人生道路中的大事儿，因此大家一定要慎重看待。一旦出现纠纷案件就需要妥善处理，以避免 今后不便。
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