现有产权房指的是哪样

现有产权房说白了便是房子产权不是一个人全部的房子，那么开展房产买卖交易也不仅仅跟商家沟通交流了，还会继续牵涉到别的层面。有一种现有产权住宅就是指当地政府让渡一部分土地交易盈利，给予房地产商一定的现行政策优点而且免减土地出让，对外开放售卖给购房者的一种价格较为低的房子，那么产权便是购房者跟政府部门现有的。房子产权可由政府部门和群众按一定占比拥有。

购房要留意什么产权难题?

1、产权交易是不是受到限制

很多人购买房子的情况下都是对于房子的产权开展检查，在明确房子有产权的状况下，也要留意一下房子的产权交易是不是受到限制。房子的产权有形式多样，有的房子是沒有产权的或是是产权交易受到限制，那样的房子即便商家有房产证，交易以后也是不可以申请办理产权过户办理手续的。买二手房以前应当查询房子是不是存有被抵押、涉讼、被纳入动迁范畴，如果是归属于小产权房得话，更为不可以购买了。

2、产权证的真假

除开房子的产权交易有木有受到限制以外，房产证也有可能是仿冒的，这类特性就情况严重了，但产权证的真实有效并并不是任何人都是考虑到的。假如购房者担忧房产证是假的得话，最立即、合理的预防方式，是到房地产业产权备案单位开展查寻，核查产权的真实有效。

3、承租人优先选择购买权

购房者在购买房子以前一定要对房子现阶段的一个情况掌握清晰，也就是房子的售卖情况，假如商家所售卖的房地产已经租赁中，那么承租人就具有优先选择购买该套房地产的支配权。大家可不必小瞧了承租人优先选择购买权，很多人购房以前全是租房子住的，因此购房者要购买已经租赁中的房子得话，一定要先取得承租人不购买该套房子的书面形式凭据。