商品房预售合同书你掌握是多少 应留意什么事宜
商品房预售合同书很多人对这一定义是模糊不清的,那么什么叫商品房预售合同书呢?签订预售合同书便是一定要购买该房屋吗?对之后有哪些影响吗?在签订的情况下应当留意什么事宜,这种全是大家平时关注的,下边有网编给您一一介绍一下:
商品房预售合同书就是指商品房预售方和预订方彼此承诺,预售放在承诺時间内将完工的商品房权迁移于预订方,预订方位预售方交付订金或一部分购房款并按时接纳商品房的书面形式协议书。那么在顾客签订商品房预售合同书的情况下应当留意什么?
第一、确定房地产商早已获得商品房预售许可证书等有效证件。需看房地产商是不是具有“五证”,即房产开发证、国有土地使用权证、该工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证和商品房销(预)售许可证书。
第二、留意农田使用年限。转让农田的期限是以房地产商国有土地使用权证得到审核时刚开始起算,可是房产开发全过程中因为诸多原因将会造成新项目推迟,进而使商品房卖出时的具体农田使用年限早已大幅度缩水率。对购房人来讲剩下期限才有现实意义。此外不一样主要用途的农田使用年限不一样,居住用地一般70年,工业土地、教科文卫体商业用地、综合用地一般50年,商业服务度假旅游及游戏娱乐商业用地为40年,因此购房人应问清晰用地性质分类。这不但决定农田使用年限,还关联到物业管理、水电工程、税费的高矮。
第三、承诺房子交付标准和延迟拿房的合同违约责任。预售合同书示范性文字对房子交付标准干了基础要求,确保了购房人基础的利益。这也是在签订合同书的情况下应当留意的事宜。
第四、有关还贷的方法。很多人全是贷款购房的,细心掌握房地产商的按揭贷款现行政策。购房人如需按揭贷款贷款,在签订预售合同书前,需用心掌握有关现行政策,防止在筹集购房款中出现意外。一些商品房新项目因不符个人公积金贷款的标准,不可以申请办理个人公积金贷款。在贷款不可以根据的状况下应承诺是全款买房买房还是退房流程解决,对于此事应有一定的预估和提前准备。
以上便是在签订商品房预售合同书的情况下应当留意的事宜,另外也有有关签订的里边有关关键的公用设施也有合同违约金的难题,有效的应用合同补充协议,期待上边的详细介绍对您有一定的协助。
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